Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Hohen Neuendorf zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine deutliche Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr. In der Ortsmitte von Hohen Neuendorf ist ein Wert von
350 €/m² verzeichnet, während in Bergfelde ein höherer Wert von
380 €/m² festgestellt wurde. Das Wohngebiet am südlichen Rand weist einen Bodenrichtwert von
360 €/m² auf. Verglichen mit den Werten vom 01.01.2024 ist bei den mittleren Wohnlagen ein Anstieg von
2,9% zu verzeichnen.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Stadt Hohen Neuendorf |
330 - 390 |
| Bergfelde |
360 - 380 |
| weitere Stadtteile |
330 - 420 |
Gemischte Baufläche
Bei den gemischten Bauflächen zeigt sich zum Stichtag 01.01.2025 eine moderate Veränderung. In der Berliner Straße wurde ein Bodenrichtwert von
360 €/m² festgestellt. Die Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen in Stolpe liegen durchschnittlich bei
180 €/m², was einer stabilen Entwicklung gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Stadt Hohen Neuendorf |
130 - 260 |
| Stadtteile |
180 - 460 |
Gewerbliche Baufläche
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen weisen zum 01.01.2025 eine interessante Entwicklung auf. Im Gewerbegebiet von Hohen Neuendorf wurde ein Wert von
105 €/m² ermittelt. Im Vergleich zum Vorjahr ist bei gewerblichen Flächen keine Wertanpassung seitens des Gutachterausschusses vorgenommen worden.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Stadt Hohen Neuendorf |
105 |
Land- und Forstwirtschaftliche Flächen
Bei den land- und forstwirtschaftlichen Flächen zeigen die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2025 eine leichte Veränderung. Landwirtschaftliche Flächen in der Region Hohen Neuendorf weisen einen Bodenrichtwert von
1,1 €/m² auf, während forstwirtschaftliche Flächen mit
0,9 €/m² bewertet werden. Im östlichen Bereich wurden Werte von
0,57 €/m² und
1,5 €/m² verzeichnet. Die Landwirtschaftsflächen zeigen im Vergleich zum Vorjahr keine prozentuale Veränderung.
| Art |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Fläche |
0,57 - 1,50 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze zum Stichtag 01.01.2024 zeigen die aktuelle Marktentwicklung. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser im Berliner Umland, zu dem Hohen Neuendorf gehört, wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
2,54% ermittelt, mit einer Spanne von
1,16% bis
3,88%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
2,54 (1,16 - 3,88) |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Hohen Neuendorf verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang. Es wurden insgesamt
269 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
2,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Gesamtumsatz betrug
326,91 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
| Unbebaute Grundstücke |
35 |
| Bebaute Grundstücke |
108 |
| Wohnungs- und Teileigentum |
85 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilisierung
Die langfristige Preisentwicklung in Hohen Neuendorf, das zum Berliner Umland gehört, zeigt eine Stabilisierung. Der Bodenpreisindex für Ackerflächen im Berliner Umland lag 2023 bei
164,0 (Basisjahr 2015 = 100), was einem Rückgang von
9,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex Acker (2015 = 100) |
| 2019 |
171,1 |
| 2020 |
151,3 |
| 2021 |
181,2 |
| 2022 |
137,0 |
| 2023 |
164,0 |
