Wohnbaufläche
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Falkensee zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine teils deutliche Steigerung im Vergleich zum Vorjahr. In den zentralen Bereichen von Falkensee wurden Spitzenwerte von bis zu
1.000 €/m² erreicht, was eine Steigerung gegenüber dem Vorjahreswert von
800 €/m² darstellt. Besonders bemerkenswert sind die hohen Werte von
950 €/m² in der Nähe des Bahnhofs sowie
850 €/m² im Bereich Finkenkrug. In einfacheren Lagen wie im Bereich Waldheim liegen die Werte bei
400 €/m².
| Stadtteil |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Zentrum |
850 - 1000 |
| Finkenkrug |
800 - 850 |
| Waldheim |
400 |
| Falkenhöh |
480 |
| Falkenhagen |
360 - 500 |
| Randgebiete |
180 - 280 |
Gemischte Baufläche
Bei den gemischten Bauflächen ist zum Stichtag 01.01.2025 ein Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Die höchsten Werte finden sich im Stadtzentrum mit bis zu
1.200 €/m², was einen signifikanten Anstieg gegenüber dem Vorjahr (
1.000 €/m²) darstellt. In der Potsdamer Straße wurden Werte von
950 €/m² ermittelt, während im Bereich des Bahnhofsumfelds die Werte bei
750 €/m² liegen.
| Lage |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Zentrum |
900 - 1200 |
| Bahnhofsumfeld |
650 - 750 |
| Potsdamer Straße |
850 - 950 |
| Seegefeld |
650 - 850 |
| Äußere Bereiche |
130 - 170 |
Gewerbliche Baufläche
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in Falkensee weisen zum Stichtag 01.01.2025 moderate Steigerungen auf. Im Vergleich zum Vorjahr (180-280 €/m²) haben sich die Werte auf
200 bis
420 €/m² erhöht. In gewerblich geprägten Standorten wie dem Süden von Falkensee wurden Werte von
380 €/m² erreicht, während im Norden nahe Schönwalde-Siedlung Werte von
420 €/m² dokumentiert wurden.
| Gewerbegebiet |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Nordbereich |
380 - 420 |
| Südbereich |
280 - 380 |
| Falkensee-West |
200 - 280 |
| Falkensee-Ost |
280 - 420 |
Landwirtschaftliche und Forstwirtschaftliche Flächen
Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen in Falkensee zeigen zum Stichtag 01.01.2025 leichte Veränderungen. Bei den landwirtschaftlichen Flächen liegen die Werte zwischen
1,1 und
2,0 €/m², was eine leichte Steigerung gegenüber dem Vorjahr darstellt. Forstwirtschaftliche Flächen werden mit Werten zwischen
0,45 und
0,9 €/m² bewertet. Besonders im Bereich nördlich von Falkensee werden landwirtschaftliche Flächen mit
2,0 €/m² bewertet, während forstwirtschaftliche Flächen im östlichen Randgebiet mit
0,45 €/m² verzeichnet sind.
| Nutzungsart |
Bodenrichtwerte €/m² |
| Landwirtschaftliche Flächen |
1,1 - 2,0 |
| Forstwirtschaftliche Flächen |
0,45 - 0,9 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Falkensee zeigen zum Stichtag 1. Juli 2023 eine stabile Entwicklung. Für den individuellen Wohnungsbau liegt der mittlere Liegenschaftszinssatz bei
2,2% mit einer Standardabweichung von
0,19%.
| Immobilienart |
Liegenschaftszinssatz (%) |
| Individueller Wohnungsbau |
2,2 ± 0,19 |
Immobilienmarkt zeigt deutlichen Rückgang der Kauffälle
Der Falkenseer Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen signifikanten Rückgang der Kauffälle. Die Anzahl der Transaktionen sank von
106 im Vorjahr auf
79, was einem Rückgang von
25,5% entspricht. Der Gesamtumsatz belief sich auf
146,32 Millionen Euro, ein Rückgang von
38,3% gegenüber dem Vorjahr.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
42 |
-24,6% |
| Bebaute Grundstücke |
38 |
-8,5% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt leichten Rückgang
Die langfristige Preisentwicklung in Falkensee zeigt einen leichten Rückgang. Die Bodenpreisindexreihe für individuellen Wohnungsbau mit dem Basisjahr 2022 (Index = 100) weist für das Jahr 2023 einen Wert von
94,5 auf, was einem Rückgang von
5,5% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2019 |
78,8 |
| 2020 |
84,1 |
| 2021 |
104,3 |
| 2022 |
100,0 |
| 2023 |
94,5 |
