Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Neuruppin zeigen zum Stichtag 01.01.2025 ein breites Spektrum von
30 bis
550 €/m². In begehrten Lagen am Ruppiner See, wie etwa entlang der Lindenallee, werden nach wie vor Spitzenwerte von
550 €/m² erzielt, was im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung darstellt. Im Bereich zwischen Regattastraße und Sonnenallee liegen die Werte stabil bei
400 €/m². In den südlichen Wohngebieten von Neuruppin finden sich moderate Werte um
140 bis
180 €/m². Der niedrigste Wert für Wohnbauflächen wird mit
30 €/m² in Treskow verzeichnet, was einen Rückgang von
50% gegenüber dem Vorjahreswert von
60 €/m² bedeutet.
| Stadtteil |
Bodenrichtwert €/m² |
| Neuruppiner Innenstadt (Lindenallee, Seepromenade) |
400 - 550 |
| Neuruppiner Siedlungen (Südliche Wohngebiete) |
115 - 180 |
| Alt Ruppin |
70 - 115 |
| Gildenhall |
115 - 150 |
| Buskow/Treskow |
30 - 70 |
Gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen bewegen sich die Bodenrichtwerte zum 01.01.2025 zwischen
11 und
150 €/m². In zentraler Lage von Neuruppin, besonders entlang der Karl-Marx-Straße, werden weiterhin die höchsten Werte mit
150 €/m² erzielt, was keine Veränderung zum Vorjahr darstellt. In den nördlichen Stadtteilen wie Molchow und Stöffin liegen die Werte bei
115 bis
130 €/m². Die niedrigsten Werte für gemischte Bauflächen finden sich in Alt Ruppin mit
11 €/m², identisch zum Vorjahreswert.
| Stadtteil |
Bodenrichtwert €/m² |
| Neuruppin Zentrum |
100 - 150 |
| Nördliche Stadtteile (Molchow, Stöffin) |
115 - 130 |
| Gildenhall/Lichtenberg |
70 - 100 |
| Alt Ruppin |
11 - 30 |
Gewerbliche Bauflächen
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Neuruppin rangieren zum Stichtag 01.01.2025 zwischen
10 und
75 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr zeigt sich hier eine deutliche Steigerung im oberen Preissegment, wo die Höchstwerte von
30 €/m² auf
75 €/m² angestiegen sind, was einem Zuwachs von
150% entspricht. In guten Lagen nahe der Hauptverkehrsachsen werden Werte von
40 bis
75 €/m² erreicht, während in Randlagen wie Buskow die Werte mit
10 €/m² am niedrigsten ausfallen.
| Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Neuruppin Zentrum |
40 - 75 |
| Gewerbegebiet Süd |
30 - 40 |
| Alt Ruppin/Umland |
10 - 20 |
Land- und Forstwirtschaftliche Flächen
Die Bodenrichtwerte für landwirtschaftliche Flächen in Neuruppin liegen zum 01.01.2025 zwischen
0,40 und
1,1 €/m². Im Vergleich zu den Vorjahreswerten zeigt sich hier keine Veränderung. Die höchsten Werte werden mit
1,1 €/m² in fruchtbaren Böden nahe Steinberge erzielt. In den Bereichen zwischen Neuruppin und Rheinsberg finden sich Werte um
0,90 €/m² für forstwirtschaftliche Flächen. Die niedrigsten Bodenwerte für Landwirtschaftsflächen liegen mit
0,40 €/m² im östlichen Umland von Neuruppin.
| Art der Fläche |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Fläche |
0,40 - 1,1 |
| Forstwirtschaftliche Fläche |
0,70 - 0,90 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze für Neuruppin zum Stichtag 01.07.2023 zeigen eine leichte Anpassung im Vergleich zum Vorjahr. Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in den Städten wurde ein mittlerer Liegenschaftszinssatz von
1,50% ermittelt, mit einer Spanne von
0,66% bis
2,38%.
Für Reihenhäuser und Doppelhaushälften in Neuruppin/Alt Ruppin liegt der mittlere Liegenschaftszinssatz bei
1,19%, mit einer Spanne von
0,99% bis
1,60%.
| Immobilienart |
Mittlerer Liegenschaftszinssatz (%) |
Spanne (%) |
| Ein- und Zweifamilienhäuser (Städte) |
1,50 |
0,66 - 2,38 |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften (Neuruppin/Alt Ruppin) |
1,19 |
0,99 - 1,60 |
Immobilienmarkt zeigt leichte Abschwächung
Der Immobilienmarkt in Neuruppin verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Insgesamt wurden
245 Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser registriert, was einem Rückgang von
9,3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Der Flächenumsatz sank um
32,0%, während der Geldumsatz um
24,3% zurückging.
Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften stieg die Anzahl der Kauffälle leicht um
7,5% auf
114. Allerdings verringerten sich der Flächenumsatz um
11,1% und der Geldumsatz um
7,3%.
| Immobilienart |
Anzahl Kauffälle |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
245 |
-9,3% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
114 |
+7,5% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt moderate Steigerung
Die langfristige Preisentwicklung in Neuruppin zeigt eine moderate Steigerung, wie die Bodenpreisindexreihen verdeutlichen. Für individuellen Wohnungsbau in Neuruppin und Alt Ruppin lag der Index zum Stichtag 01.01.2024 bei
137,9 (Basisjahr 2015 = 100), was einem leichten Anstieg von
1,0% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Indexwert (Basisjahr 2015 = 100) |
| 2019 |
118,4 |
| 2020 |
124,7 |
| 2021 |
136,5 |
| 2022 |
136,5 |
| 2023 |
137,9 |
