Der Immobilienmarkt in Brandenburg an der Havel zeigt sich zum Stichtag 01.01.2024 weitgehend stabil. Die Bodenrichtwerte blieben in den meisten Lagen unverändert, nachdem im Vorjahr teilweise deutliche Steigerungen zu verzeichnen waren. Dies spiegelt eine Konsolidierung des Marktes wider, wobei die Nachfrage nach Wohnraum in der historischen Stadt an der Havel weiterhin hoch bleibt.
Differenzierte Entwicklung der Bodenrichtwerte
Zum Stichtag 01.01.2024 wurden in Brandenburg an der Havel insgesamt 60 Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen ermittelt. In den städtischen Lagen blieben die 37 Bodenrichtwerte im Vergleich zum Vorjahr unverändert, nachdem 2023 noch Steigerungen von bis zu 17% zu verzeichnen waren. Die Werte variieren hier zwischen
30 und
170 €/m². In den dörflichen Lagen zeigt sich ein ähnliches Bild: Die 12 Bodenrichtwerte, die im Vorjahr um 10% bis 31% gestiegen waren, blieben 2024 konstant und liegen zwischen
30 und
95 €/m². Die 11 Bodenrichtwerte in den Wohnparksiedlungen und B-Plan-Gebieten bewegen sich unverändert zwischen
110 und
300 €/m².
| Lage |
Individueller Wohnungsbau (€/m²) |
Geschosswohnungsbau (€/m²) |
| Einfache Lage |
30 - 50 |
70 - 90 |
| Mittlere Lage |
60 - 120 |
100 - 130 |
| Gute Lage |
130 - 170 |
140 - 150 |
| Wohnparksiedlungen |
110 - 300 |
- |
Der höchste Bodenrichtwert in Brandenburg an der Havel wurde mit
950 €/m² am Neustädtischen Markt, lokal als "Neusi" bekannt, für gemischte Bauflächen ausgewiesen. Dieser Spitzenwert sowie die umliegenden Bodenrichtwertzonen im Stadtkern mit Werten zwischen
300 und
700 €/m² blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Bodenrichtwerte im Gewerbesektor
Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen in Brandenburg an der Havel zeigten zum Stichtag 01.01.2024 ebenfalls eine stabile Entwicklung. Der Bodenpreisindex für gewerbliche Flächen verzeichnete, wie schon im Vorjahr, einen leichten Anstieg von knapp
1%, liegt aber weiterhin etwa
20% unter dem Niveau von 2000.
| Gewerbegebiete |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| Hohenstücken-Gewerbegebiet |
17 - 30 |
| Am Elisabethhof |
20 - 25 |
| Am Neuendorfer Sand |
20 - 25 |
| Industriegelände am Silokanal |
20 - 25 |
| Schmerzke-Gewerbegebiet |
20 - 25 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Brandenburg an der Havel zeigen zum Stichtag 01.07.2023 eine leicht rückläufige Tendenz, was auf steigende Immobilienpreise hindeutet. Für Mehrfamilienhäuser wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
2,3% ermittelt, mit einer Spanne von
0,8% bis
4,8%.
| Immobilienart |
Durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz |
Spanne |
| Mehrfamilienhäuser |
2,3% |
0,8% - 4,8% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
4,3% |
1,2% - 7,2% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
2,6% |
0,5% - 4,2% |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Brandenburg an der Havel verzeichnete 2023 einen leichten Rückgang. Die Anzahl der Kauffälle sank um
19,4% auf
470. Der Geldumsatz ging deutlich um
44,8% auf
94,2 Millionen Euro zurück. Besonders stark betroffen waren bebaute Grundstücke mit einem Rückgang von
18,4% auf
218 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Baugrundstücke |
50 |
-37,5% |
| Bebaute Grundstücke |
218 |
-18,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
129 |
-16,2% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
39 |
-46,6% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Aufwärtstrend
Die langfristige Preisentwicklung in Brandenburg an der Havel zeigt trotz des aktuellen Rückgangs einen insgesamt positiven Trend. Die Bodenpreisindexreihe für Wohnbauland in städtischen Lagen stieg in den letzten fünf Jahren kontinuierlich an. Ausgehend vom Basisjahr 2000 (Index = 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von
199,9, was einer Steigerung von fast
100% entspricht.
| Jahr |
Wohnbauland städtische Lagen |
Wohnbauland dörfliche Lagen |
Geschosswohnungsbau |
| 2019 |
136,6 |
157,5 |
120,0 |
| 2020 |
159,2 |
175,7 |
131,3 |
| 2021 |
178,2 |
208,0 |
154,1 |
| 2022 |
197,2 |
240,3 |
176,8 |
| 2023 |
199,9 |
248,6 |
176,8 |
