Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Brandenburg an der Havel zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine überwiegend stabile Entwicklung im Vergleich zum Vorjahr. In den städtischen Lagen reichen die Werte von
30 bis
300 €/m². Besonders hohe Werte finden sich in den Wohnparksiedlungen wie etwa am Beetzsee mit
120 €/m² sowie in der Neustadt mit bis zu
230 €/m².
| Lage |
Individueller Wohnungsbau €/m² |
Geschosswohnungsbau €/m² |
| Einfache Lage |
30 - 60 |
70 - 90 |
| Mittlere Lage |
70 - 125 |
100 - 150 |
| Gute Lage |
130 - 200 |
160 - 230 |
| Wohnparksiedlungen |
120 - 300 |
- |
Bodenrichtwerte für gemischte Bauflächen
Bei den gemischten Bauflächen sind zum Stichtag 01.01.2025 die höchsten Werte weiterhin im Stadtzentrum zu verzeichnen. Der Spitzenwert liegt am Neustädtischen Markt mit
950 €/m², was gegenüber dem Vorjahr unverändert bleibt. In der näheren Umgebung des Stadtzentrums bewegen sich die Werte zwischen
300 und
700 €/m², wobei besonders in der Altstadt mit
320 €/m² und am Dom mit
350 €/m² höhere Bodenrichtwerte zu finden sind.
| Bereich |
Bodenrichtwert €/m² |
| Stadtkern (Neustädtischer Markt) |
700 - 950 |
| Innenstadtrand |
300 - 460 |
| Altstadt/Dom |
320 - 350 |
| Kleinere Ortszentren |
130 - 250 |
Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen
Die gewerblichen Bauflächen in Brandenburg an der Havel weisen zum aktuellen Stichtag 01.01.2025 eine weiterhin konstante Preisentwicklung auf. Die Werte liegen zwischen
16 und
45 €/m². In etablierten Gewerbegebieten wie Hohenstücken sind Bodenrichtwerte von
25 bis
40 €/m² zu verzeichnen, während in peripheren Lagen wie am Neuendorfer Sand die Werte bei etwa
25 €/m² liegen.
| Gewerbegebiete |
Bodenrichtwert €/m² |
| Hohenstücken-Gewerbegebiet |
25 - 40 |
| Am Neuendorfer Sand |
22 - 25 |
| Industriegelände am Silokanal |
20 - 30 |
| Schmerzke-Gewerbegebiet |
16 - 25 |
Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftliche Flächen
Die land- und forstwirtschaftlichen Flächen in Brandenburg an der Havel zeigen zum Stichtag 01.01.2025 stabile Werte. Landwirtschaftliche Nutzflächen werden mit Bodenrichtwerten zwischen
0,65 und
1,2 €/m² bewertet, während forstwirtschaftliche Flächen hauptsächlich im Bereich von
0,25 bis
0,95 €/m² liegen. In den Randlagen zur Stadt, beispielsweise im Bereich Quenzsiedlung, sind leicht höhere Werte von bis zu
1,1 €/m² für landwirtschaftliche Flächen zu beobachten.
| Flächenart |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Fläche |
0,65 - 1,2 |
| Forstwirtschaftliche Fläche |
0,25 - 0,95 |
| Sonstige Fläche |
25 - 30 |
Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider
Die Liegenschaftszinssätze in Brandenburg an der Havel zeigen zum Stichtag 01.07.2023 eine leicht rückläufige Tendenz, was auf steigende Immobilienpreise hindeutet. Für Mehrfamilienhäuser wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von
2,3% ermittelt, mit einer Spanne von
0,8% bis
4,8%.
| Immobilienart |
Durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz |
Spanne |
| Mehrfamilienhäuser |
2,3% |
0,8% - 4,8% |
| Büro- und Geschäftshäuser |
4,3% |
1,2% - 7,2% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
2,6% |
0,5% - 4,2% |
Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang
Der Immobilienmarkt in Brandenburg an der Havel verzeichnete 2023 einen leichten Rückgang. Die Anzahl der Kauffälle sank um
19,4% auf
470. Der Geldumsatz ging deutlich um
44,8% auf
94,2 Millionen Euro zurück. Besonders stark betroffen waren bebaute Grundstücke mit einem Rückgang von
18,4% auf
218 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Baugrundstücke |
50 |
-37,5% |
| Bebaute Grundstücke |
218 |
-18,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
129 |
-16,2% |
| Landwirtschaftliche Flächen |
39 |
-46,6% |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Aufwärtstrend
Die langfristige Preisentwicklung in Brandenburg an der Havel zeigt trotz des aktuellen Rückgangs einen insgesamt positiven Trend. Die Bodenpreisindexreihe für Wohnbauland in städtischen Lagen stieg in den letzten fünf Jahren kontinuierlich an. Ausgehend vom Basisjahr 2000 (Index = 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von
199,9, was einer Steigerung von fast
100% entspricht.
| Jahr |
Wohnbauland städtische Lagen |
Wohnbauland dörfliche Lagen |
Geschosswohnungsbau |
| 2019 |
136,6 |
157,5 |
120,0 |
| 2020 |
159,2 |
175,7 |
131,3 |
| 2021 |
178,2 |
208,0 |
154,1 |
| 2022 |
197,2 |
240,3 |
176,8 |
| 2023 |
199,9 |
248,6 |
176,8 |
