Bodenrichtwerte für Bernau bei Berlin

Wohnbaufläche

Zum Stichtag 01.01.2025 zeigen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Bernau bei Berlin eine deutliche Wertsteigerung im Vergleich zum Vorjahr. Im Stadtkern Bernau wurden Werte von bis zu 500 €/m² erreicht, was einen Anstieg von 13,6% gegenüber dem Vorjahreswert von 440 €/m² darstellt. In Bernau Süd liegt der Bodenrichtwert nun bei 370 €/m², während in Friedenstal Werte von 350 €/m² zu verzeichnen sind. Besonders auffällig ist der Anstieg in Stadtteilen wie Nibelungen, wo der Wert auf 380 €/m² kletterte.

Lage	Bodenrichtwert (€/m²)
Stadtkern Bernau	420 - 500
Friedenstal	340 - 350
Bernau Süd	370
Nibelungen	380
Blumenhag	360
Puschkinviertel	350 - 370
Ladeburg	350
Schönow	350
Lobetal	130 - 145
Birkenhöhe	290

Gemischte Baufläche

Bei den gemischten Bauflächen ist ebenfalls ein Aufwärtstrend zu beobachten. Die Bodenrichtwerte im Jahr 2025 liegen zwischen 130 €/m² und 350 €/m². Im Vergleich zum Vorjahr ist hier eine Steigerung von durchschnittlich 5-7% zu verzeichnen. In Waldsiedlung erreichen die Werte 310 €/m², während in Lindow der Bodenrichtwert auf 320 €/m² angestiegen ist.

Lage	Bodenrichtwert (€/m²)
Waldsiedlung	310
Lindow	320
Eichwerder	350
Lobetal	130
Börnicke	290

Gewerbliche Baufläche

Die Bodenrichtwerte für gewerbliche Bauflächen zeigen zum Stichtag 01.01.2025 eine moderate Entwicklung. In den meisten Gewerbegebieten liegen die Werte zwischen 40 €/m² und 55 €/m², was im Vergleich zum Vorjahr stabil geblieben ist. Ein Beispiel ist die Krokusstraße mit einem Bodenrichtwert von 48 €/m². In Rehberge wurde ein Wert von 55 €/m² ermittelt, während der Bereich Schwanebecker Chaussee bei 50 €/m² liegt.

Lage	Bodenrichtwert (€/m²)
Krokusstraße	48
Rehberge	55
Schwanebecker Chaussee	50
Ladeburg	45
Schönow	40

Land- und Forstwirtschaftliche Fläche

Bei den land- und forstwirtschaftlichen Flächen ist zum Stichtag 01.01.2025 ein leichter Wertzuwachs festzustellen. Die landwirtschaftlichen Flächen werden mit Werten zwischen 0,95 €/m² und 1,3 €/m² bewertet, was eine Steigerung von etwa 3-5% gegenüber dem Vorjahr darstellt. Die forstwirtschaftlichen Flächen liegen bei durchschnittlich 0,9 €/m², wobei in einigen Bereichen wie Waldfrieden auch Werte von 0,4 €/m² zu finden sind. Besonders in den Randgebieten von Bernau sind diese Kategorien stark vertreten.

Flächenart	Bodenrichtwert (€/m²)
Landwirtschaft	0,95 - 1,30
Forstwirtschaft	0,40 - 0,90

Liegenschaftszinssätze spiegeln Marktentwicklung wider

Die Liegenschaftszinssätze für Bernau bei Berlin wurden zum Stichtag 01.07.2022 ermittelt. Für Mehrfamilienhäuser im Berliner Umland, zu dem Bernau gehört, wurde ein durchschnittlicher Liegenschaftszinssatz von 3,1% festgestellt, mit einer Spanne von 1,2% bis 6,3%.

Immobilienart	Liegenschaftszinssatz (%)	Spanne (%)
Mehrfamilienhäuser (Berliner Umland)	3,1	1,2 - 6,3

Immobilienmarkt zeigt leichten Rückgang

Der Immobilienmarkt in Bernau bei Berlin verzeichnete im Jahr 2023 einen leichten Rückgang bei der Anzahl der Kauffälle. Insgesamt wurden 318 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von 7% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei Wohnbauflächen wurden 60 Kauffälle verzeichnet, bei bebauten Grundstücken 96 und bei Wohnungs- und Teileigentum 140. Der Gesamtumsatz belief sich auf rund 43,5 Millionen Euro.

Immobilienart	Anzahl Kauffälle
Wohnbauflächen	60
Bebaute Grundstücke	96
Wohnungs- und Teileigentum	140
Gesamt	318

Langfristige Preisentwicklung zeigt Stagnation

Die langfristige Preisentwicklung für Bauland in Bernau bei Berlin, das zum Südbarnim gehört, zeigt eine leichte Stagnation. Der Bodenpreisindex für individuellen Wohnungsbau im Südbarnim sank im letzten Jahr um 14,8%. Das Basisjahr für den Index ist 2015 (Index = 100).

Jahr	Bodenpreisindex Südbarnim
2019	234,2
2020	314,3
2021	363,9
2022	457,8
2023	389,8

Der Immobilienmarkt in Bernau bei Berlin zeigt im Jahr 2023 eine leichte Abkühlung. Während die Bodenrichtwerte in einigen Lagen stabil blieben oder leicht zurückgingen, verzeichnete der Markt einen Rückgang bei den Kauffällen und dem Gesamtumsatz. Die langfristige Preisentwicklung deutet auf eine Stabilisierung des Marktes hin, nach Jahren starken Wachstums. Für Käufer und Investoren bleibt Bernau bei Berlin aufgrund seiner Nähe zu Berlin weiterhin attraktiv, jedoch mit etwas moderateren Preisen als in den Vorjahren.