Bodenrichtwerte für Sachsen

Der Immobilienmarkt in Sachsen zeigt sich im Jahr 2022 weiterhin stabil, trotz leichter Rückgänge bei Transaktionen und Umsätzen. Laut dem aktuellen Grundstücksmarktbericht des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Freistaat Sachsen gab es regional unterschiedliche Entwicklungen bei den Bodenrichtwerten. Der nächste umfassende Bericht wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 mit Daten zum Stichtag 31.12.2024 erscheinen.

Bodenrichtwerte: Stabile Werte in Zentrumslagen

Die Bodenrichtwerte in den sächsischen Großstädten blieben 2022 in zentralen Lagen weitgehend stabil, während es in Randgebieten teilweise zu leichten Rückgängen kam. In Leipzig stagnierten die Werte im Zentrum, während sie in Dresden moderate Anstiege verzeichneten. In Leipzig erreichten die höchsten Bodenrichtwerte 4.200 € pro Quadratmeter im Stadtzentrum. Die Werte in den zentralen Bereichen bewegten sich zwischen 1.900 und 3.500 € pro Quadratmeter. In Dresden lagen die Spitzenwerte bei 4.950 € pro Quadratmeter in der Prager Straße, mit einem Anstieg von 5,3% gegenüber 2020. Außerhalb der Zentren fielen die Werte deutlich ab. In Leipzig bewegten sich die Bodenrichtwerte in Randlagen zwischen 200 und 400 € pro Quadratmeter für individuellen Wohnungsbau. In Dresden lag der durchschnittliche Bodenrichtwert im Stadtgebiet bei etwa 400 € pro Quadratmeter.

Stadt	Höchster Bodenrichtwert
Leipzig	4.200 €/m²
Dresden	4.950 €/m²
Limbach-Oberfrohna	175 €/m²
Delitzsch	180 €/m²
Zwickau	1.000 €/m²

Gewerbeimmobilien: Moderate Preisspanne in Städten und Gemeinden

In Leipzig bewegten sich die Werte für gewerbliche Bauflächen zwischen 20 und 450 € pro Quadratmeter, mit Höchstwerten im Stadtteil Schönefeld. Dresden wies für Industrie- und Gewerbeflächen Werte zwischen 210 und 860 € pro Quadratmeter auf. In kleineren Städten wie Grimma lagen die Werte deutlich niedriger, zwischen 10 und 55 € pro Quadratmeter.

Stadt	Niedrigster Bodenrichtwert Gewerbe	Höchster Bodenrichtwert Gewerbe
Leipzig	20 €/m²	450 €/m²
Dresden	210 €/m²	860 €/m²
Grimma	10 €/m²	55 €/m²
Freiberg	9 €/m²	39 €/m²

Transaktionen und Umsätze: Leichter Rückgang bei stabilem Markt

Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Sachsen ging 2022 leicht zurück, blieb aber insgesamt auf einem stabilen Niveau. Insgesamt wurden 47.515 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei den einzelnen Immobilienarten zeigte sich ein differenziertes Bild: Während die Transaktionen bei unbebauten Grundstücken um 17% zurückgingen, verzeichneten bebaute Grundstücke einen moderateren Rückgang von 8%. Der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum ging um 18% zurück. Der Gesamtumsatz auf dem sächsischen Immobilienmarkt belief sich 2022 auf 11,53 Milliarden Euro, was einem Rückgang von 10% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.

Immobilienart	Anzahl Kauffälle 2022	Veränderung zum Vorjahr
Unbebaute Grundstücke	5.130	-17%
Bebaute Grundstücke	16.882	-8%
Wohnungs- und Teileigentum	18.057	-18%

Langfristige Preisentwicklung: Kontinuierlicher Anstieg trotz aktueller Stagnation

Die langfristige Preisentwicklung auf dem sächsischen Immobilienmarkt zeigt trotz der aktuellen Stagnation in einigen Bereichen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Basierend auf den Bodenpreisindexreihen des Grundstücksmarktberichts lässt sich für die letzten fünf Jahre ein stetiger Anstieg beobachten. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Bodenpreisindex für Wohnbauflächen in Sachsen bis 2022 auf 180 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von 80% über einen Zeitraum von 12 Jahren. Im Vergleich zum Vorjahr 2021 (Index: 178) bedeutet dies einen leichten Anstieg um 1,1%. Für Gewerbeflächen zeigt sich ein ähnlicher, wenn auch moderaterer Trend. Der Index stieg von 100 Punkten im Jahr 2010 auf 145 Punkte im Jahr 2022, was einem Gesamtanstieg von 45% entspricht. Im Vergleich zu 2021 (Index: 143) ergab sich eine Steigerung um 1,4%.

Jahr	Index Wohnbauflächen	Index Gewerbeflächen
2018	150	130
2019	160	135
2020	170	138
2021	178	143
2022	180	145