Wohnbauflächen
Die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Leipzig zum Stichtag 01.01.2024 zeigen ein deutliches Gefälle vom Zentrum zu den Außenbezirken. In den zentralen Lagen werden Spitzenwerte von bis zu
2.400 €/m² erreicht. Im Stadtteil Zentrum-Nord liegen die Werte bei rund
2.000 €/m² während in den südlichen Stadtteilen wie Connewitz Werte um
1.000 €/m² zu beobachten sind.
| Stadtteil |
Bodenrichtwert €/m² |
| Zentrum |
2.000 - 2.400 |
| Zentrum-Nord/Ost |
1.600 - 2.100 |
| Südvorstadt/Connewitz |
950 - 2.000 |
| Gohlis/Eutritzsch |
750 - 1.250 |
| Außenbezirke (Nordost/Ost) |
200 - 650 |
Gemischte Bauflächen
Leipzig weist bei gemischten Bauflächen ein markantes Wertgefälle auf. Diese Kategorie umfasst Areale, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke genutzt werden können. In der Innenstadt finden sich Spitzenwerte von
4.200 €/m², während in stadtnahen Mischgebieten wie Plagwitz noch Werte um
1.250 €/m² üblich sind. In den weiter entfernten Stadtteilen wie Leipzig-Schönefeld fallen die Werte auf
450 €/m².
| Stadtteil |
Bodenrichtwert €/m² |
| Zentrum |
3.000 - 4.200 |
| Zentrumsnahe Lagen |
1.800 - 3.000 |
| Plagwitz/Lindenau |
720 - 1.250 |
| Gohlis/Eutritzsch |
500 - 720 |
| Äußere Stadtteile |
250 - 500 |
Gewerbliche Bauflächen
Die gewerblichen Bauflächen in Leipzig zeigen deutliche Wertunterschiede je nach Lage. Die höchsten Bodenrichtwerte finden sich in Schönefeld mit bis zu
450 €/m². Die Südvorstadt erreicht Werte von etwa
260 €/m², während im Zentrum-Nord gewerbliche Flächen Werte um
200 €/m² bis
220 €/m² erzielen. In den östlichen und südöstlichen Bereichen liegen die Werte bei etwa
100 €/m², während an der Leipziger Messe mit
60 €/m² vergleichsweise niedrige Werte zu beobachten sind.
| Stadtteil/Lage |
Bodenrichtwert €/m² |
| Schönefeld |
400 - 450 |
| Südvorstadt |
240 - 260 |
| Zentrum-Nord |
180 - 220 |
| Zentrum-West |
130 - 170 |
| Messegelände/Periphere Lagen |
40 - 70 |
Land- und Forstwirtschaftliche Flächen
Landwirtschaftliche Flächen erreichen Werte zwischen
1,30 €/m² und
7,00 €/m², wobei die höheren Werte in stadtnahen Bereichen wie Grünau-Nord zu finden sind. Forstwirtschaftliche Flächen weisen erwartungsgemäß noch niedrigere Werte auf und bewegen sich in einer Spanne von
0,20 €/m² bis
1,00 €/m².
| Flächentyp |
Bodenrichtwert €/m² |
| Landwirtschaftliche Fläche |
1,30 - 7,00 |
| Forstwirtschaftliche Fläche |
0,20 - 1,00 |
Immobilienkaufaktivitäten in Leipzig 2023
Die Messestadt Leipzig verzeichnete im Jahr 2023 einen signifikanten Rückgang bei Immobilientransaktionen. Insgesamt wurden
3.754 Erwerbsvorgänge registriert, was einer Abnahme von
38 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei den unbebauten Grundstücken fiel die Anzahl auf
183 Transaktionen, ein Rückgang von
35 %. Besonders deutlich war die Abnahme im Geschosswohnungsbau mit
63 % weniger Kaufverträgen als im Vorjahr. Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen entwickelten sich hingegen positiv – hier stieg die Anzahl der Erwerbsvorgänge auf
26, was einem Zuwachs von
44 % entspricht.
| Immobilienart |
Anzahl 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Unbebaute Grundstücke |
183 |
-35 % |
| - davon individueller Wohnungsbau |
59 |
-34 % |
| - davon Geschosswohnungsbau |
30 |
-63 % |
| - davon gewerbliche/geschäftliche Nutzung |
15 |
-17 % |
| Land- und forstwirtschaftliche Flächen |
26 |
44 % |
| Sonstige unbebaute Flächen |
66 |
-26 % |
| Bebaute Grundstücke und Sondereigentum |
3.479 |
-39 % |
| Gesamt |
3.754 |
-38 % |
Immobilienumsätze und Flächenentwicklung in Leipzig
Das Transaktionsvolumen in Leipzig brach 2023 drastisch ein. Der Geldumsatz sank auf
1.631 Millionen €, was einem Rückgang von
54 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Dies stellt den stärksten prozentualen Umsatzrückgang aller sächsischen Großstädte dar. Der Flächenumsatz reduzierte sich auf
254 Hektar, ein Minus von
14 %. Trotz des deutlichen Umsatzeinbruchs bleibt Leipzig mit einem Pro-Kopf-Umsatz von
2.631 € pro Einwohner weiterhin Spitzenreiter in Sachsen, wenngleich dieser Wert um
55 % gegenüber dem Vorjahr gesunken ist.
| Kennzahl |
Wert 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Geldumsatz |
1.631 Mio. € |
-54 % |
| Flächenumsatz |
254 ha |
-14 % |
| Umsatz je Einwohner |
2.631 € |
-55 % |
