Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg offenbart für Osdorf eine uneinheitliche Entwicklung der Immobilienverkäufe. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
103 Immobilientransaktionen verzeichnet, was verschiedene Trends in den einzelnen Segmenten widerspiegelt.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen moderaten Rückgang von
57 auf
47 Verkäufe, was einer Abnahme um
17,54% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen leichten Rückgang von
69 auf
55 Transaktionen, was einer Verringerung um
20,29% gleichkommt.
Bemerkenswert ist der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern von
2 auf
1 Verkauf, was einer Abnahme von
50% entspricht. Bei Büro- und Geschäftshäusern sowie Produktions- und Logistikgebäuden gab es in beiden Jahren keine Transaktionen, was auf eine Spezialisierung des lokalen Immobilienmarktes hindeutet.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung in % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
57 |
47 |
-17,54% |
| Eigentumswohnungen |
69 |
55 |
-20,29% |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
1 |
-50% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken deutlich
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Osdorf zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine merkliche Abwärtstendenz. Für den Stadtteil wurden
453 Bodenrichtwerte ermittelt.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
15,26% auf
572 €/qm, während der höchste Wert um
5,93% auf
1.774 €/qm zurückging. Der durchschnittliche Bodenrichtwert verzeichnete einen signifikanten Rückgang von
14,84% und liegt nun bei
1.056 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
675 |
572 |
-15,26% |
| Höchster Wert |
2.060 |
1.774 |
-13,88% |
| Durchschnittswert |
1.240 |
1.056 |
-14,84% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet moderate Preisrückgänge
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Osdorf wurden
453 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine deutliche Abwärtsbewegung der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
24,32% auf
616 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von
23,96% und liegt nun bei
2.702 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau fiel um
24,36% auf
1.748 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
814 |
616 |
-24,32% |
| Höchster Wert |
3.556 |
2.702 |
-23,96% |
| Durchschnittswert |
2.311 |
1.748 |
-24,36% |
Bürogrundstücke mit deutlichem Wertverlust
Für Bürogrundstücke in Osdorf wurden
122 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Analyse offenbart einen erheblichen Rückgang der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank um
14,63% auf
391 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen deutlichen Rückgang von
15,19% und beträgt nun
949 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke fiel um
14,67% auf
605 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
458 |
391 |
-14,63% |
| Höchster Wert |
1.119 |
949 |
-15,19% |
| Durchschnittswert |
709 |
605 |
-14,67% |
