Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt für den Stadtteil Rönneburg eine rückläufige Entwicklung bei den Kauffällen. Im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser sank die Anzahl der Transaktionen von
12 im Jahr 2022 auf
4 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
66.7% entspricht. Bei den Mehrfamilienhäusern blieb die Anzahl der Verkäufe mit jeweils einem Kauffall in beiden Jahren konstant. Für Büro- und Geschäftshäuser sowie Produktions- und Logistikgebäude wurden in beiden Jahren keine Transaktionen verzeichnet. Der Markt für Eigentumswohnungen verzeichnete einen Anstieg von
5 Kauffällen im Jahr 2022 auf
8 im Jahr 2023, was einer Zunahme von
60% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
12 |
4 |
-66.7% |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
1 |
0% |
| Eigentumswohnungen |
5 |
8 |
+60% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser sinken deutlich
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Rönneburg zeigt zum Stichtag 01.01.2024 einen klaren Abwärtstrend. Für die insgesamt
105 erfassten Richtwerte ergibt sich folgendes Bild: Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
309 €/qm im Vorjahr auf
263 €/qm, was einem Rückgang von
14.9% entspricht. Der höchste Wert reduzierte sich von
607 €/qm auf
515 €/qm, ein Minus von
15.2%. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte verzeichnete einen Rückgang von
564 €/qm auf
480 €/qm, was einer Abnahme von
14.9% entspricht.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
309 |
263 |
-14.9% |
| Höchster Wert |
607 |
515 |
-15.2% |
| Mittelwert |
564 |
480 |
-14.9% |
Geschosswohnungsbau bleibt stabil
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus zeigt sich für die
105 erfassten Bodenrichtwerte eine weniger ausgeprägte, aber dennoch rückläufige Tendenz. Der niedrigste Bodenrichtwert sank von
603 €/qm auf
603 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert verzeichnete einen Rückgang von
953 €/qm auf
953 €/qm, ebenfalls unverändert. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Geschosswohnungsbau fiel von
892 €/qm auf
892 €/qm, was keine Veränderung darstellt.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
603 |
603 |
0% |
| Höchster Wert |
953 |
953 |
0% |
| Mittelwert |
892 |
892 |
0% |
Bürogrundstücke ohne Veränderung
Die Analyse der
27 Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke in Rönneburg offenbart eine leicht negative Entwicklung. Der niedrigste Bodenrichtwert reduzierte sich von
335 €/qm auf
335 €/qm, was einer Stagnation entspricht. Der Höchstwert sank von
407 €/qm auf
407 €/qm, ebenfalls unverändert. Der Mittelwert der Bodenrichtwerte für Bürogrundstücke blieb konstant bei
401 €/qm, was keine Veränderung zum Vorjahr darstellt.
| Bodenrichtwert |
2023 [€/qm] |
2024 [€/qm] |
Veränderung |
| Niedrigster Wert |
335 |
335 |
0% |
| Höchster Wert |
407 |
407 |
0% |
| Mittelwert |
401 |
401 |
0% |
