Der aktuelle Immobilienmarktbericht 2024 der Stadt Hamburg zeigt eine bemerkenswerte Entwicklung der Kauffälle in Ochsenwerder. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
20 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem signifikanten Anstieg gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen deutlichen Abnahme von
14 auf
9 Verkäufe, was einer Rückgang von
-35,71% entspricht. Der Markt für Eigentumswohnungen zeigte 2023 mit
2 Transaktionen erstmal wieder Bewegung.
Auffällig ist, dass es in den Jahren 2022 und 2023 keine Verkäufe von Mehrfamilienhäusern, Büro- und Geschäftshäusern sowie Produktions- und Logistikgebäuden gab. Dies deutet auf einen spezialisierten Immobilienmarkt in Ochsenwerder hin, der hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Eigentumswohnungen geprägt ist.
| Immobilienart |
Kauffälle 2022 |
Kauffälle 2023 |
Veränderung in % |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
14 |
9 |
-35,71% |
| Eigentumswohnungen |
0 |
2 |
- |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser sinken
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ochsenwerder zeigt zum Stichtag 01.01.2024 eine rückläufige Tendenz. Für den Stadtteil wurden
77 Bodenrichtwerte ermittelt.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
-23,14% auf
309 €/qm, während der höchste Wert um
-14,02% auf
423 €/qm zurückging. Der durchschnittliche Bodenrichtwert verzeichnete einen Rückgang von
-14,57% und liegt nun bei
339 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
402 |
309 |
-23,14% |
| Höchster Wert |
492 |
423 |
-14,02% |
| Durchschnittswert |
397 |
339 |
-14,57% |
Geschosswohnungsbau verzeichnet moderate Preisrückgänge
Im Bereich des Geschosswohnungsbaus in Ochsenwerder wurden
77 Bodenrichtwerte erfasst. Die Analyse zeigt eine leichte Abwärtsbewegung der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert sank um
-5,58% auf
853 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von
-0,23% und liegt nun bei
882 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Geschosswohnungsbau fiel um
-0,8% auf
875 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
903 |
853 |
-5,58% |
| Höchster Wert |
884 |
882 |
-0,23% |
| Durchschnittswert |
882 |
875 |
-0,8% |
Bürogrundstücke mit Wertverlust
Für Bürogrundstücke in Ochsenwerder wurden
34 Bodenrichtwerte ermittelt. Die Analyse offenbart einen leichten Rückgang der Werte im Vergleich zum Vorjahr.
Der niedrigste Bodenrichtwert für Bürogrundstücke sank um
-11,98% auf
384 €/qm. Der höchste Wert verzeichnete einen Rückgang von
-15,55% und beträgt nun
429 €/qm. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bürogrundstücke fiel um
-15,64% auf
426 €/qm.
| Bodenrichtwert |
2023 (€/qm) |
2024 (€/qm) |
Veränderung in % |
| Niedrigster Wert |
436 |
384 |
-11,98% |
| Höchster Wert |
508 |
429 |
-15,55% |
| Durchschnittswert |
505 |
426 |
-15,64% |
