Immobilienmarkt in Zeven verzeichnet deutlichen Rückgang
Der Immobilienmarkt in Zeven zeigte 2023 eine rückläufige Entwicklung bei den Transaktionen. Insgesamt wurden
1071 Kauffälle registriert, was einem signifikanten Rückgang von
22,3% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Zahl der Verkäufe um
17,3% auf
531 Fälle. Noch deutlicher fiel der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern aus, wo die Transaktionen um
45,3% auf nur noch
29 Fälle sanken. Auch der Verkauf von Reihenhäusern und Doppelhaushälften ging stark zurück, mit einem Minus von
31,9% auf
79 Fälle.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke war der Rückgang ebenfalls spürbar. Die Zahl der verkauften Baugrundstücke für den individuellen Wohnungsbau sank um
45,2% auf
233 Fälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
130 |
+8,3% |
| Mehrfamilienhäuser |
29 |
-45,3% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
79 |
-31,9% |
| Wohnbaugrundstücke |
233 |
-45,2% |
Gesamtumsatz zeigt leichte Erholung
Trotz des Rückgangs der Transaktionen konnte der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Zeven 2023 leicht zulegen. Mit einem Volumen von
335,17 Millionen Euro lag er um
8,2% über dem Vorjahreswert. 2022 betrug der Gesamtumsatz
309,76 Millionen Euro.
Besonders stark war der Anstieg bei Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem Plus von
9,3%. Der Umsatz mit Mehrfamilienhäusern ging hingegen um
48,4% zurück, während der Umsatz bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften um
47,4% sank.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
130,00 |
+9,3% |
| Mehrfamilienhäuser |
11,34 |
-48,4% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
14,74 |
-47,4% |
| Wohnbaugrundstücke |
22,96 |
-37,8% |
Bodenrichtwerte für Eigenheime zeigen Aufwärtstrend
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Zeven weisen in den letzten Jahren eine positive Entwicklung auf. Für 2024 wird ein Mittelwert von
130 €/m² ausgewiesen. Dies entspricht einem Anstieg von
8,3% gegenüber 2022. Im Vergleich zu 2023 blieb der Wert unverändert.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
130 |
| 2023 |
130 |
| 2022 |
120 |
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser steigen moderat
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke zeigt sich in Zeven eine leichte Aufwärtsentwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
120 €/m² und ist damit unverändert zum Vorjahr. Gegenüber 2022 ergibt sich ein Anstieg von
20,0%.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
120 |
| 2023 |
120 |
| 2022 |
100 |
Geschäftsgrundstücke mit stabilem Wertniveau
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Zeven zeigen eine stabile Entwicklung. Für 2024 wird ein Mittelwert von
195 €/m² ausgewiesen. Dies entspricht einem unveränderten Wert im Vergleich zu 2023 und 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
195 |
| 2023 |
195 |
| 2022 |
195 |
Gewerbegrundstücke mit leichtem Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke in Zeven zeigt sich eine leichte Aufwärtsentwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
35 €/m² und ist damit unverändert zum Vorjahr. Im Vergleich zu 2022 ergibt sich ein Anstieg von
16,7%.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
35 |
| 2023 |
35 |
| 2022 |
30 |
Bodenpreisindex spiegelt langfristigen Wertzuwachs wider
Die Entwicklung der Bodenpreise in Zeven lässt sich anhand des Bodenpreisindex nachvollziehen. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) zeigt sich über die letzten Jahre ein deutlicher Aufwärtstrend. Von 2022 auf 2023 stieg der Index um
8,4% von 233 auf 252 Punkte. Im Vergleich zu 2019 beträgt der Zuwachs sogar
92,4%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
252 |
| 2022 |
233 |
| 2021 |
218 |
| 2020 |
167 |
| 2019 |
131 |
