Immobilienmarkt in Georgsmarienhütte: Kauffälle und Transaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Georgsmarienhütte zeigt für die Jahre 2022 und 2023 interessante Entwicklungen. Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Transaktionen von
210 auf
210, was einer Stagnation entspricht. Mehrfamilienhäuser verzeichneten einen Rückgang von
8 auf
3 Kauffälle, ein Minus von
62.5%. Die Anzahl der Reihenhäuser und Doppelhaushälften ging von
11 auf
4 zurück, was einem Rückgang von
63.6% entspricht.
Bei den unbebauten Grundstücken zeigt sich ein gemischtes Bild. Während die Kauffälle für den individuellen Wohnungsbau von
14 auf
6 sanken (
57.1% Rückgang), blieben die Zahlen für Geschosswohnungsbau und gewerbliche Nutzung weitgehend stabil.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
210 |
0% |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
-62.5% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
4 |
-63.6% |
| Unbebaute Grundstücke (Individueller Wohnungsbau) |
6 |
-57.1% |
Umsatzentwicklung auf dem Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Georgsmarienhütte verzeichnete in den letzten zwei Jahren einen deutlichen Rückgang. Von 2022 auf 2023 sank der Umsatz von
103.44 Millionen Euro auf
92.08 Millionen Euro, was einem Minus von
11.0% entspricht.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
78.42 |
-11.5% |
| Unbebaute Grundstücke |
23.67 |
-8.0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Georgsmarienhütte zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
210 €/m², was einem Anstieg von
2.4% gegenüber 2023 und
7.7% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
210 |
| 2023 |
205 |
| 2022 |
195 |
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser bleiben stabil
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke zeigt sich in Georgsmarienhütte eine bemerkenswerte Stabilität. Der Mittelwert liegt für die Jahre 2022 bis 2024 konstant bei
195 €/m², was auf eine ausgeglichene Marktsituation in diesem Segment hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
195 |
| 2023 |
195 |
| 2022 |
195 |
Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke zeigen leichten Rückgang
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Georgsmarienhütte weisen eine leicht rückläufige Tendenz auf. Von 2022 auf 2023 sank der Wert von
230 €/m² auf
230 €/m², blieb also stabil. Im Jahr 2024 fiel er weiter auf
220 €/m², was einem Rückgang von
4.3% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
220 |
| 2023 |
230 |
| 2022 |
230 |
Gewerbegrundstücke verzeichnen Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke in Georgsmarienhütte ist eine positive Entwicklung zu beobachten. Der Wert stieg von
60 €/m² im Jahr 2022 auf
60 €/m² in 2023, was einer Stagnation entspricht. 2024 erhöhte sich der Wert weiter auf
65 €/m², was einem Anstieg von
8.3% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
65 |
| 2023 |
60 |
| 2022 |
60 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt stabile Aufwärtstendenz
Die Bodenpreisindexreihe für Georgsmarienhütte offenbart eine kontinuierliche Wertsteigerung über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
170 Punkte. Dies entspricht einer Steigerung von
3.7% gegenüber dem Vorjahr 2022. Betrachtet man die Entwicklung über fünf Jahre, zeigt sich ein Anstieg von
24.1% seit 2019, was auf eine robuste und nachhaltige Wertsteigerung im lokalen Immobilienmarkt hindeutet.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
170 |
| 2022 |
164 |
| 2021 |
156 |
| 2020 |
144 |
| 2019 |
137 |
