Immobilienmarkt in Nienburg: Rückläufige Transaktionen bei stabilen Preisen
Die Analyse der Kauffälle in Nienburg zeigt für das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt wurden
528 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem Rückgang von
15.8% entspricht.
Bei bebauten Grundstücken war der Rückgang besonders ausgeprägt: Die Zahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank um
18.9% auf
414. Bei Mehrfamilienhäusern gab es einen Rückgang um
4.7% auf
41 Transaktionen.
Unbebaute Grundstücke verzeichneten ebenfalls einen Rückgang. Die Verkäufe von Bauland für den individuellen Wohnungsbau sanken um
40.4% auf
159. Bei gewerblichen Grundstücken gab es einen Anstieg um
73.7% auf
33 Verkäufe.
Bei Eigentumswohnungen gab es einen moderaten Rückgang um
40.1% auf
127 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
414 |
-18.9% |
| Mehrfamilienhäuser |
41 |
-4.7% |
| Wohnbauland |
159 |
-40.4% |
| Gewerbegrundstücke |
33 |
73.7% |
| Eigentumswohnungen |
127 |
-40.1% |
Gesamtumsatz sinkt trotz stabiler Preise
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Nienburg belief sich 2023 auf
137.01 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
22.5% gegenüber dem Vorjahr. Der stärkste Umsatzrückgang war bei Mehrfamilienhäusern zu verzeichnen, mit einem Minus von
6.9%. Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichneten einen Rückgang um
29.6%.
Bei unbebauten Grundstücken gab es gemischte Entwicklungen. Wohnbauland verzeichnete ein Minus von
34.5%, bei Gewerbegrundstücken stieg der Umsatz um
95.1%.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
93.87 |
-29.6% |
| Mehrfamilienhäuser |
16.29 |
-6.9% |
| Wohnbauland |
11.53 |
-34.5% |
| Gewerbegrundstücke |
5.95 |
95.1% |
| Eigentumswohnungen |
22.55 |
-34.6% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser bleiben stabil
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke in Nienburg zeigen eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
140 €/m². Dies entspricht keiner Veränderung gegenüber den beiden Vorjahren.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
140 |
| 2023 |
140 |
| 2022 |
140 |
Mehrfamilienhausgrundstücke: Werte bleiben konstant
Bei Mehrfamilienhausgrundstücken zeigt sich ebenfalls eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte. Der Durchschnittswert für 2024 beträgt
115 €/m². Dies entspricht keiner Veränderung im Vergleich zu den beiden Vorjahren.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
115 |
| 2023 |
115 |
| 2022 |
115 |
Geschäftsgrundstücke verzeichnen leichten Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Nienburg haben einen leichten Anstieg erfahren. Der Durchschnittswert für 2024 liegt bei
450 €/m², was einem Zuwachs von
2.3% gegenüber 2022 entspricht. Im Vergleich zum Vorjahr blieb der Wert unverändert.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
450 |
| 2023 |
450 |
| 2022 |
440 |
Gewerbegrundstücke: Werte bleiben konstant
Bei Gewerbegrundstücken ist eine Stabilisierung der Werte zu beobachten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt
25 €/m². Dies entspricht keiner Veränderung im Vergleich zu den beiden Vorjahren.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
25 |
| 2023 |
25 |
| 2022 |
25 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung zeigt stabilen Aufwärtstrend
Die Bodenpreisindexreihe für Nienburg zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
264 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
8.2% gegenüber dem Vorjahr.
Betrachtet man die Entwicklung über die letzten fünf Jahre, zeigt sich ein deutlicher Wertzuwachs. Von 2019 bis 2023 stieg der Index von
190 auf
264 Punkte, was einer Steigerung von
38.9% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
264 |
| 2022 |
244 |
| 2021 |
220 |
| 2020 |
190 |
| 2019 |
190 |
