Analyse der Kauffälle
Die Anzahl der Immobilientransaktionen in Hannover zeigt für das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang. Bei bebauten Grundstücken sank die Zahl der Kauffälle um 20,4% auf 3.623 Transaktionen. Unbebaute Grundstücke verzeichneten einen Rückgang um 30,4% auf 661 Kauffälle. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum schrumpfte um 23,4% auf 3.734 Transaktionen.
Besonders stark war der Rückgang bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften mit -13,2% sowie bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau mit -28,7%. Geschäftsgrundstücke und Gewerbeflächen verzeichneten ebenfalls deutliche Einbrüche.
| Grundstücksart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
1.578 |
-13,2% |
| Mehrfamilienhäuser |
339 |
-25,8% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
1.334 |
-13,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
3.734 |
-23,4% |
| Unbebaute Grundstücke |
661 |
-30,4% |
Entwicklung des Gesamtumsatzes
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Hannover belief sich 2023 auf
3,08 Milliarden Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
33,7% gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark war der Einbruch bei unbebauten Grundstücken mit
46,6% weniger Umsatz.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
2.220,27 |
-32,9% |
| Unbebaute Grundstücke |
212,11 |
-46,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
756,07 |
-30,6% |
Stabilität bei Ein- und Zweifamilienhaus Grundstücken
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Hannover zeigen eine leichte Aufwärtsentwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
550 €/m². Dies entspricht keiner Veränderung gegenüber 2023 und einem Anstieg von
14,6% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
550 |
| 2023 |
550 |
| 2022 |
480 |
Mehrfamilienhausgrundstücke rückläufig
Bei Mehrfamilienhausgrundstücken ist ein deutlicher Rückgang der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 beträgt
450 €/m², was keiner Veränderung gegenüber dem Vorjahr, aber einer Abnahme von
6,3% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
450 |
| 2023 |
450 |
| 2022 |
480 |
Gewerbegrundstücke steigen
Bei Gewerbegrundstücken ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
180 €/m², was einer Zunahme von
5,9% gegenüber 2023 und
16,1% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
180 |
| 2023 |
170 |
| 2022 |
155 |
Langfristige Entwicklung positiv
Die Bodenpreisindexreihen für Hannover zeigen in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
278. Dies entspricht einem Rückgang von
0,7% gegenüber 2022. Im Vergleich zu 2019 beträgt die Steigerung
41,1%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
278 |
| 2022 |
280 |
| 2021 |
259 |
| 2020 |
227 |
| 2019 |
197 |
