Immobilienmarkt in Wilhelmshaven: Deutlicher Rückgang der Transaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Wilhelmshaven zeigt für das Jahr 2023 einen signifikanten Rückgang in fast allen Immobiliensegmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe um
8.2% auf
146 Fälle. Noch deutlicher war der Einbruch bei Mehrfamilienhäusern mit einem Minus von
16.3% auf
41 Transaktionen.
Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften ging die Zahl der Verkäufe um
9.3% auf
98 zurück. Besonders auffällig ist der starke Rückgang bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau, hier sank die Zahl der Kauffälle um
65.4% auf nur noch
9.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
146 |
-8.2% |
| Mehrfamilienhäuser |
41 |
-16.3% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
98 |
-9.3% |
| Wohnungseigentum |
332 |
-16.4% |
| Unbebaute Wohnbaugrundstücke |
9 |
-65.4% |
Gesamtumsatz sinkt um ein Viertel
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Wilhelmshaven verzeichnete 2023 einen deutlichen Rückgang. Mit einem Volumen von
185.17 Millionen Euro sank der Umsatz um
25.6% gegenüber dem Vorjahr. Im Jahr 2022 war noch ein leichter Anstieg um
2.6% zu beobachten.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
122.64 |
-24.1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
50.70 |
-20.3% |
| Unbebaute Grundstücke |
3.81 |
-61.4% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser stabil
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Wilhelmshaven zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
140 €/m², unverändert zum Vorjahr. Gegenüber 2022 ist ebenfalls keine Veränderung zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
140 |
| 2023 |
140 |
| 2022 |
140 |
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser konstant
Auch bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke zeigt sich in Wilhelmshaven eine Konstanz. Der Durchschnittswert für 2024 beträgt
150 €/m² und bleibt damit unverändert im Vergleich zu den beiden Vorjahren.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
150 |
| 2023 |
150 |
| 2022 |
150 |
Stabile Werte bei Geschäftsgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Wilhelmshaven zeigen ebenfalls keine Veränderung. Der Durchschnittswert liegt für 2024 bei
440 €/m² und bleibt damit auf dem Niveau der beiden Vorjahre.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
440 |
| 2023 |
440 |
| 2022 |
440 |
Leichter Anstieg bei Gewerbegrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke ist in Wilhelmshaven ein leichter Anstieg zu verzeichnen. Der Durchschnittswert für 2024 beträgt
25 €/m², was einem Zuwachs von
13.6% gegenüber 2022 entspricht. Im Vergleich zu 2023 blieb der Wert jedoch unverändert.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
25 |
| 2023 |
25 |
| 2022 |
22 |
Bodenpreisindex zeigt moderate Steigerung
Die Bodenpreisindexreihe für Wilhelmshaven zeigt in den letzten Jahren eine moderate, aber stetige Steigerung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
153 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
2% gegenüber dem Vorjahr. In den letzten fünf Jahren zeigte sich ein kontinuierlicher Aufwärtstrend, wobei der stärkste Anstieg zwischen 2019 und 2020 mit
8.3% zu verzeichnen war.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
153 |
| 2022 |
150 |
| 2021 |
142 |
| 2020 |
130 |
| 2019 |
120 |
