Deutliche Veränderungen im Immobilienmarkt von Springe
Die Analyse der Kauffälle in Springe für die Jahre 2022 und 2023 zeigt signifikante Veränderungen im lokalen Immobilienmarkt. Bei bebauten Grundstücken gab es einen merklichen Rückgang von
-15,3%. Die Anzahl der Kauffälle für Einfamilienhäuser sank von
150 auf
127, während bei Mehrfamilienhäusern ein Anstieg von
7 auf
12 Transaktionen zu verzeichnen war.
Bei unbebauten Grundstücken war der Rückgang mit
-48,9% noch deutlicher. Insbesondere die Kauffälle für individuellen Wohnungsbau sanken von
45 auf
23. Im Bereich Wohnungs- und Teileigentum blieb die Gesamtzahl der Transaktionen mit
62 konstant, wobei sich die Verteilung zwischen Wohnungs- und Teileigentum verschob.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
127 |
-15,3% |
| Mehrfamilienhäuser |
12 |
71,4% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
11 |
-26,7% |
| Unbebaute Grundstücke (Individueller Wohnungsbau) |
23 |
-48,9% |
| Wohnungseigentum |
56 |
12,0% |
Gesamtumsatz spiegelt Marktveränderungen wider
Der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt von Springe verzeichnete einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2023 betrug der Umsatz
51,25 Millionen Euro, was einem Rückgang von
-24,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem allgemeinen Trend rückläufiger Transaktionen.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
40,47 |
-25,1% |
| Unbebaute Grundstücke |
3,28 |
-43,0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
7,50 |
-13,6% |
Stabile Entwicklung bei Bodenrichtwerten für Ein- und Zweifamilienhäuser
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Springe zeigen eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2024 liegt der Wert bei
150 €/m², was keine Veränderung zum Vorjahr darstellt. Im Vergleich zu 2022 ist jedoch ein leichter Anstieg von
2,7% zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
150 |
| 2023 |
150 |
| 2022 |
146 |
Leichter Anstieg bei Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein moderater Aufwärtstrend zu beobachten. Der aktuelle Wert für 2024 beträgt
180 €/m², was einer Steigerung von
5,9% gegenüber 2023 und
16,1% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
180 |
| 2023 |
170 |
| 2022 |
155 |
Konstante Werte für Geschäftshausgrundstücke
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Springe zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2022 bleibt der Wert unverändert bei
280 €/m². Diese Konstanz deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein stabiles Angebot im Bereich der gewerblichen Immobilien hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
280 |
| 2023 |
280 |
| 2022 |
280 |
Moderate Dynamik bei Gewerbegrundstücken
Im Segment der Gewerbegrundstücke ist eine leichte Aufwärtsbewegung zu beobachten. Der Bodenrichtwert für 2024 liegt bei
62 €/m², was einem Anstieg von
6,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Im Vergleich zu 2022 beträgt die Steigerung sogar
13,8%.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
62 |
| 2023 |
58 |
| 2022 |
54,5 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung zeigt Aufwärtstrend
Die Analyse der Bodenpreisindexreihen für Springe offenbart einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
189 Punkte. Dies entspricht einer Steigerung von
8,6% gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist der starke Anstieg seit 2019, der die zunehmende Attraktivität des Immobilienmarktes in Springe unterstreicht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
189 |
| 2022 |
174 |
| 2021 |
161 |
| 2020 |
146 |
| 2019 |
127 |
