Schwanewede verzeichnet Rückgang bei Immobilientransaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Schwanewede für das Jahr 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden
425 Kauffälle registriert, was einem Minus von
13,8% gegenüber 2022 entspricht.
Bei bebauten Grundstücken war der Rückgang besonders ausgeprägt. Die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sanken um
9,0% auf
395 Fälle. Auch bei Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern gab es deutliche Einbußen von
11,1% bzw.
30,6%.
Unbebaute Grundstücke verzeichneten ebenfalls einen Rückgang um
11,2% auf
135 Transaktionen. Einzig bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen leichten Anstieg um
1,1% auf
239 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
395 |
-9,0% |
| Mehrfamilienhäuser |
16 |
-11,1% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
125 |
-30,6% |
| Unbebaute Grundstücke |
135 |
-11,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
239 |
+1,1% |
Geldumsatz im Immobilienmarkt schrumpft deutlich
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Schwanewede belief sich 2023 auf
335,23 Millionen Euro. Dies entspricht einem beträchtlichen Rückgang von
24,7% im Vergleich zum Vorjahr, als noch
444,86 Millionen Euro umgesetzt wurden.
Besonders stark war der Umsatzrückgang bei bebauten Grundstücken. Der Geldumsatz für Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
21,7% auf
126,26 Millionen Euro. Bei Mehrfamilienhäuser fiel der Rückgang mit
51,3% noch drastischer aus.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
188,57 |
-35,4% |
| Unbebaute Grundstücke |
19,07 |
-24,0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
47,61 |
-4,3% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Schwanewede zeigen eine leichte Aufwärtstendenz. Für das Jahr 2024 wurde ein Mittelwert von
170 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Anstieg von
13,3% gegenüber 2023 und
17,2% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
170 |
| 2023 |
150 |
| 2022 |
145 |
Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ebenfalls ein Aufwärtstrend zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
150 €/m², was einer Steigerung von
15,4% gegenüber 2023 und
15,4% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
150 |
| 2023 |
130 |
| 2022 |
130 |
Geschäftsgrundstücke mit stabilen Bodenrichtwerten
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Schwanewede zeigen sich in den letzten Jahren konstant. Der Mittelwert beträgt sowohl für 2024 als auch für die beiden Vorjahre
160 €/m². Dies deutet auf eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Stadt hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
160 |
| 2023 |
160 |
| 2022 |
160 |
Leichter Anstieg bei Gewerbegrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Schwanewede verzeichnen einen moderaten Anstieg. Für 2024 wurde ein Mittelwert von
54 €/m² ermittelt. Dies entspricht einer Steigerung von
3,8% gegenüber 2023 und
3,8% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
54 |
| 2023 |
52 |
| 2022 |
52 |
Bodenpreisindex zeigt langfristigen Wertzuwachs
Die Bodenpreisindexreihe für Schwanewede verdeutlicht einen kontinuierlichen Anstieg der Grundstückswerte über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von
195. Dies entspricht einem Anstieg von
5,4% gegenüber dem Vorjahr.
Betrachtet man die Entwicklung über die letzten fünf Jahre, zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend. Von 2019 bis 2023 stieg der Index von
149 auf
195, was einem Zuwachs von
30,9% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
195 |
| 2022 |
185 |
| 2021 |
178 |
| 2020 |
167 |
| 2019 |
149 |
