Kauffälle in Bad Zwischenahn zeigen gemischte Entwicklung
Die Analyse der Kauffälle in Bad Zwischenahn für die Jahre 2022 und 2023 zeigt eine uneinheitliche Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Bei bebauten Grundstücken gab es einen deutlichen Rückgang um
33,7% von 95 auf 63 Kauffälle. Unbebaute Bauflächen verzeichneten einen noch stärkeren Einbruch um
57,5% von 40 auf 17 Fälle. Im Gegensatz dazu stieg die Anzahl der Kauffälle bei Wohnungs- und Teileigentum leicht um
2,6% von 38 auf 39 an.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
63 |
-33,7% |
| Unbebaute Bauflächen |
17 |
-57,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
39 |
+2,6% |
Deutlicher Rückgang des Gesamtumsatzes im Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Bad Zwischenahn verzeichnete in den letzten zwei Jahren einen erheblichen Rückgang. Von 2022 auf 2023 sank der Umsatz um
40,4% von
169,57 Millionen Euro auf
101,1 Millionen Euro. Dies spiegelt die allgemeine Abkühlung des Immobilienmarktes wider.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
62,22 |
-41,1% |
| Unbebaute Bauflächen |
7,41 |
-64,8% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
31,47 |
-18,6% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Bad Zwischenahn zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2024 liegt der Wert bei
230 €/m², was einem Anstieg von
4,5% gegenüber 2023 und
6,5% gegenüber 2022 entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltende Nachfrage in diesem Segment hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
230 |
| 2023 |
220 |
| 2022 |
216 |
Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen starken Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein deutlicher Anstieg zu beobachten. Der Wert für 2024 beträgt
420 €/m², was einer Steigerung von
20% gegenüber 2023 und
22,8% im Vergleich zu 2022 entspricht. Dies könnte auf eine verstärkte Nachfrage nach Investitionsobjekten in diesem Segment hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
420 |
| 2023 |
350 |
| 2022 |
342 |
Geschäftshausgrundstücke erleben Wertsteigerung
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Bad Zwischenahn zeigen ebenfalls eine positive Entwicklung. Der Wert für 2024 liegt bei
510 €/m², was einem Anstieg von
34,2% gegenüber 2023 und
36,7% im Vergleich zu 2022 entspricht. Diese signifikante Wertsteigerung könnte auf eine zunehmende Attraktivität des Standorts für Gewerbeimmobilien hinweisen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
510 |
| 2023 |
380 |
| 2022 |
373 |
Gewerbegrundstücke mit stabilem Wertniveau
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Bad Zwischenahn zeigen eine stabile Entwicklung. Der Wert für 2024 bleibt unverändert bei
50 €/m², was dem Niveau von 2023 und 2022 entspricht. Diese Konstanz deutet auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage im Gewerbeimmobilienmarkt hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
50 |
| 2023 |
50 |
| 2022 |
50 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung zeigt kontinuierlichen Anstieg
Die Bodenpreisindexreihe für Bad Zwischenahn, mit dem Basisjahr 2010 (Index 100), zeigt einen kontinuierlichen Anstieg über die letzten Jahre. Von 2022 auf 2023 stieg der Index um
16,4% von 255 auf 297 Punkte. Diese Entwicklung spiegelt eine langfristige Wertsteigerung der Grundstücke in der Region wider, trotz kurzfristiger Schwankungen in einzelnen Marktsegmenten.
| Jahr |
Indexwert |
| 2023 |
297 |
| 2022 |
255 |
| 2021 |
234 |
| 2020 |
207 |
| 2019 |
185 |
