Immobilienmarkt in Rinteln zeigt Rückgang bei Kauffällen
Die Analyse der Kauffälle in Rinteln zeigt für das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden
95 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
49,2% gegenüber 2022 entspricht.
Bei bebauten Grundstücken war der Rückgang besonders ausgeprägt. Die Anzahl der Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
39,2% auf
59. Reihenhäuser und Doppelhaushälften verzeichneten einen noch stärkeren Einbruch um
63,6% auf nur noch
12 Verkäufe.
Auch bei unbebauten Grundstücken zeigte sich ein rückläufiger Trend. Die Zahl der Kauffälle für individuellen Wohnungsbau ging um
52,0% auf
12 zurück.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
59 |
-39,2% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
12 |
-63,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
4 |
-55,6% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
2 |
-50,0% |
| Unbebaute Grundstücke für individuellen Wohnungsbau |
12 |
-52,0% |
Gesamtumsatz im Immobilienmarkt deutlich gesunken
Der Gesamtumsatz auf dem Rintelner Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
34,84 Millionen Euro. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang von
51,3% im Vergleich zum Vorjahr, als der Umsatz noch bei 71,54 Millionen Euro lag.
Die stärksten Umsatzeinbußen waren bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern zu verzeichnen. Hier sank der Geldumsatz um
50,5% auf
24,65 Millionen Euro. Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften war ein deutlicher Rückgang um
60,7% auf
3,99 Millionen Euro zu beobachten.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
31,60 |
-52,0% |
| Unbebaute Grundstücke |
2,41 |
-38,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
0,83 |
-45,0% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser zeigen leichten Anstieg
Zum Stichtag 01.01.2024 beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Rinteln
95 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
5,6% gegenüber dem Vorjahr und
7,9% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
95 |
| 2023 |
90 |
| 2022 |
88 |
Stabile Entwicklung bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Mehrfamilienhausgrundstücke in Rinteln beläuft sich zum 01.01.2024 auf
84 €/m². Im Vergleich zu den beiden Vorjahren ist dieser Wert unverändert geblieben, was auf eine stabile Preisentwicklung in diesem Segment hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
84 |
| 2023 |
84 |
| 2022 |
84 |
Geschäftsgrundstücke verzeichnen leichten Wertzuwachs
Für Geschäftshausgrundstücke in Rinteln beträgt der durchschnittliche Bodenrichtwert zum Stichtag 01.01.2024
205 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
4,6% im Vergleich zu 2022. Gegenüber dem Vorjahr blieb der Wert unverändert.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
205 |
| 2023 |
205 |
| 2022 |
196 |
Gewerbegrundstücke mit konstanten Bodenrichtwerten
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Rinteln zeigen über die letzten drei Jahre eine stabile Entwicklung. Zum 01.01.2024 liegt der Wert unverändert bei
26 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
26 |
| 2023 |
26 |
| 2022 |
26 |
Stetige Wertsteigerung bei Bodenpreisen seit 2019
Die Bodenpreisindexreihe für Rinteln zeigt in den letzten fünf Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index von 137 im Jahr 2019 auf 181 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Anstieg von
32,1% über diesen Zeitraum.
Die jährlichen Steigerungsraten variierten dabei zwischen
3,6% und
10,6%. Die stärkste Zunahme war von 2021 auf 2022 zu verzeichnen, als der Index von 161 auf 178 kletterte, was einem Plus von
10,6% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
181 |
| 2022 |
178 |
| 2021 |
161 |
| 2020 |
146 |
| 2019 |
137 |
