Immobilienmarktentwicklung in Wolfsburg
Die Analyse der Kauffälle in Wolfsburg zeigt für 2023 einen deutlichen Rückgang bei allen Immobilienarten. Bei bebauten Grundstücken sank die Zahl der Transaktionen um
27,1% auf
396. Noch stärker war der Einbruch bei unbebauten Bauflächen mit einem Minus von
62,3% auf
58 Kauffälle. Auch bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen Rückgang um
38,6% auf
347 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
396 |
-27,1% |
| Unbebaute Bauflächen |
58 |
-62,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
347 |
-38,6% |
Geldumsatz auf dem Wolfsburger Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Wolfsburger Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
279,24 Millionen Euro. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von
51,8% gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark sanken die Umsätze bei unbebauten Bauflächen um
70,1% und bei bebauten Grundstücken um
53,9%.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
195,24 |
-53,9% |
| Unbebaute Bauflächen |
22,67 |
-70,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
61,35 |
-48,0% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke in Wolfsburg zeigen keine Veränderung. Der aktuelle Wert liegt unverändert bei
200 €/m², sowohl im Vergleich zum Vorjahr als auch zu 2021.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2023 |
200 |
| 2022 |
200 |
| 2021 |
200 |
Stabilität bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ebenfalls keine Veränderung zu verzeichnen. Der Wert bleibt konstant bei
250 €/m², sowohl im Vergleich zu 2022 als auch zu 2021.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2023 |
250 |
| 2022 |
250 |
| 2021 |
250 |
Konstanz bei Geschäftsgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Wolfsburg zeigen ebenfalls keine Veränderung. Der Wert bleibt unverändert bei
400 €/m², sowohl im Vergleich zum Vorjahr als auch zu 2021.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2023 |
400 |
| 2022 |
400 |
| 2021 |
400 |
Leichter Anstieg bei Gewerbegrundstücken
Bei den Gewerbegrundstücken ist ein leichter Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der aktuelle Wert beträgt
70 €/m², was einer Zunahme von
0% gegenüber 2022 und
16,7% im Vergleich zu 2021 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2023 |
70 |
| 2022 |
70 |
| 2021 |
60 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung
Die Bodenpreisindexreihe für Wolfsburg zeigt über die letzten Jahre eine moderate Steigerung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2022 auf
201. Im aktuellen Jahr 2023 ist jedoch ein leichter Rückgang auf
201 zu verzeichnen, was einer Abnahme von
0% entspricht. Im Vergleich zu 2021 beträgt der Anstieg
2,6%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
201 |
| 2022 |
201 |
| 2021 |
206 |
| 2020 |
189 |
| 2019 |
183 |
