Immobilienmarkt in Langenhagen: Dynamische Entwicklungen bei Kauffällen
Die Analyse der Kauffälle in Langenhagen zeigt für das Jahr 2023 eine deutliche Veränderung im Vergleich zum Vorjahr. Bei bebauten Grundstücken gab es insgesamt
642 Kauffälle, was einem Rückgang von
14,9% entspricht. Besonders auffällig war die Abnahme bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern um
14,5% auf
290 Fälle. Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften sank die Anzahl um
10,3% auf
300 Fälle.
Im Bereich der unbebauten Bauflächen wurden
129 Kauffälle registriert, ein Rückgang von
27,5%. Besonders stark fiel der Rückgang bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau aus, mit einer Abnahme von
38,1% auf
104 Fälle.
Bei Wohnungs- und Teileigentum gab es
363 Kauffälle, was einer Abnahme von
12,9% entspricht. Der Rückgang bei Wohnungseigentum betrug
19,5%, während bei Teileigentum ein Anstieg von
17,5% zu verzeichnen war.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
290 |
-14,5% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
300 |
-10,3% |
| Mehrfamilienhäuser |
39 |
-15,2% |
| Wohnungseigentum |
321 |
-19,5% |
| Teileigentum |
42 |
+17,5% |
Gesamtumsatz im Immobilienmarkt Langenhagen rückläufig
Der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt Langenhagen belief sich 2023 auf
713,44 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
30,6% im Vergleich zum Vorjahr. Im Jahr 2022 betrug der Gesamtumsatz noch
1027,59 Millionen Euro, was bereits eine Abnahme von
3,8% gegenüber 2021 darstellte.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
476,09 |
-26,2% |
| Unbebaute Bauflächen |
103,25 |
-38,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
134,10 |
-30,5% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen leicht an
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Langenhagen zeigen einen leichten Aufwärtstrend. Zum Stichtag 01.01.2024 liegt der Mittelwert bei
290 €/m², was einer Steigerung von
3,6% gegenüber 2023 und
7,4% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
290 |
| 2023 |
280 |
| 2022 |
270 |
Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen moderate Wertsteigerung
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ebenfalls ein Anstieg zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
300 €/m². Dies entspricht einer Zunahme von
11,1% gegenüber 2023 und
11,1% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
300 |
| 2023 |
270 |
| 2022 |
270 |
Geschäftsgrundstücke mit stabilen Bodenrichtwerten
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Langenhagen blieben in den letzten Jahren konstant. Der Mittelwert lag sowohl 2024 als auch in den beiden Vorjahren bei
500 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage in diesem Segment hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
500 |
| 2023 |
500 |
| 2022 |
500 |
Gewerbegrundstücke mit leichtem Wertzuwachs
Bei Gewerbegrundstücken ist ein moderater Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 beträgt
150 €/m², was einer Steigerung von
7,1% gegenüber 2023 und
7,1% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
150 |
| 2023 |
140 |
| 2022 |
140 |
Langfristiger Trend: Kontinuierlicher Anstieg der Bodenpreise
Die Bodenpreisindexreihe für Langenhagen zeigt einen kontinuierlichen Anstieg über die letzten Jahre. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
205. Dies entspricht einem Zuwachs von
3,5% gegenüber 2022. Im Vergleich zu 2019 beträgt der Anstieg sogar
37,6%, was die langfristige Wertsteigerung des Bodens in Langenhagen verdeutlicht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
205 |
| 2022 |
198 |
| 2021 |
170 |
| 2020 |
149 |
| 2019 |
149 |
