Kauffälle in Bad Nenndorf zeigen Rückgang im Immobilienmarkt
Die Analyse der Kauffälle in Bad Nenndorf für die Jahre 2022 und 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Gesamtzahl der Kauffälle sank von
125 im Jahr 2022 auf
87 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
30.4% entspricht.
Bei den bebauten Grundstücken war der Rückgang besonders ausgeprägt. Die Zahl der Transaktionen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
28%, während bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften ein noch stärkerer Rückgang von
38.2% zu verzeichnen war. Der Markt für Mehrfamilienhäuser blieb mit
2 Kauffällen in beiden Jahren stabil.
Bei den unbebauten Grundstücken war der Rückgang weniger stark ausgeprägt. Die Zahl der Transaktionen für individuellen Wohnungsbau sank um
7.7%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
36 |
-28.0% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
21 |
-38.2% |
| Mehrfamilienhäuser |
2 |
0.0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
16 |
-48.4% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
12 |
-7.7% |
Gesamtumsatz spiegelt Marktabschwächung wider
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Bad Nenndorf verzeichnete einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2023 belief sich der Geldumsatz auf
34.78 Millionen Euro, was einem Rückgang von
40.2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. 2022 lag der Gesamtumsatz noch bei
58.17 Millionen Euro.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
28.17 |
-42.9% |
| Unbebaute Bauflächen |
4.23 |
+67.6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
2.38 |
-55.9% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Bad Nenndorf zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung. Für das Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
125 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
4.2% gegenüber 2022 und bleibt unverändert zum Vorjahr 2023.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
125 |
| 2023 |
125 |
| 2022 |
120 |
Deutlicher Preisanstieg bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist eine signifikante Steigerung zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
165 €/m², was einem Anstieg von
37.5% gegenüber 2023 und
91.9% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
165 |
| 2023 |
120 |
| 2022 |
86 |
Geschäftsgrundstücke verzeichnen stabilen Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Bad Nenndorf zeigen eine kontinuierliche Wertsteigerung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
205 €/m², was einem Anstieg von
20.6% gegenüber dem Vorjahr und
70.8% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
205 |
| 2023 |
170 |
| 2022 |
120 |
Gewerbegrundstücke mit stabilem Wertanstieg
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Bad Nenndorf zeigen eine stetige Wertsteigerung. Der Mittelwert für 2024 beträgt
45 €/m², was einem Anstieg von
12.5% gegenüber dem Vorjahr und
28.6% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
45 |
| 2023 |
40 |
| 2022 |
35 |
Langfristiger Trend zeigt kontinuierlichen Wertzuwachs
Die Bodenpreisindexreihe für Bad Nenndorf zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Grundstückswerte über die letzten fünf Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index von
137 im Jahr 2019 auf
194 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Gesamtanstieg von
41.6% in diesem Zeitraum. Der stärkste jährliche Zuwachs war von 2022 auf 2023 mit einem Anstieg von
13.5% zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
194 |
| 2022 |
171 |
| 2021 |
159 |
| 2020 |
137 |
| 2019 |
137 |
