Immobilienmarkt in Wunstorf rückläufig
Die Analyse der Kauffälle in Wunstorf zeigt für das Jahr 2023 einen leichten Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt wurden
270 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem Rückgang von
6.9% entspricht.
Bei bebauten Grundstücken war der Rückgang besonders deutlich: Die Zahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank um
20.4% auf
270. Auch bei Mehrfamilienhäusern gab es einen Rückgang um
17.4% auf
19 Transaktionen.
Unbebaute Grundstücke verzeichneten hingegen einen Anstieg. Die Verkäufe von Bauland für den individuellen Wohnungsbau stiegen um
13.6% auf
104. Auch gewerbliche Grundstücke legten zu, mit einem Plus von
116.7% auf
13 Verkäufe.
Bei Eigentumswohnungen gab es einen moderaten Rückgang um
7.5% auf
270 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
270 |
-20.4% |
| Mehrfamilienhäuser |
19 |
-17.4% |
| Wohnbauland |
104 |
13.6% |
| Gewerbegrundstücke |
13 |
116.7% |
| Eigentumswohnungen |
270 |
-7.5% |
Gesamtumsatz und Verteilung nach Immobilienarten
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Wunstorf belief sich 2023 auf
219.71 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
12.2% gegenüber dem Vorjahr. Der stärkste Umsatzrückgang war bei Mehrfamilienhäusern zu verzeichnen, mit einem Minus von
40.9%. Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichneten einen Rückgang um
7.2%.
Positive Entwicklungen gab es bei Wohnbauland mit einem Anstieg von
16.1% und bei Gewerbegrundstücken mit einem Plus von
96.9%.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
103.25 |
-7.2% |
| Mehrfamilienhäuser |
19.32 |
-40.9% |
| Wohnbauland |
71.00 |
16.1% |
| Gewerbegrundstücke |
10.29 |
96.9% |
| Eigentumswohnungen |
713.44 |
-30.6% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke in Wunstorf zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
270 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
7.1% gegenüber 2022 und
3.8% im Vergleich zum Vorjahr.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
270 |
| 2023 |
260 |
| 2022 |
252 |
Mehrfamilienhausgrundstücke: Werte stabilisieren sich
Bei Mehrfamilienhausgrundstücken zeigt sich eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte. Der Durchschnittswert für 2024 beträgt
230 €/m². Im Vergleich zu 2022 bedeutet dies einen Anstieg um
4.5%, während gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung zu verzeichnen ist.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
230 |
| 2023 |
230 |
| 2022 |
220 |
Geschäftsgrundstücke verzeichnen deutlichen Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Wunstorf haben einen beachtlichen Anstieg erfahren. Der Durchschnittswert für 2024 liegt bei
500 €/m², was einem Zuwachs von
11.1% gegenüber 2022 und
5.3% im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
500 |
| 2023 |
475 |
| 2022 |
450 |
Gewerbegrundstücke: Leichte Wertsteigerung
Bei Gewerbegrundstücken ist eine moderate Wertsteigerung zu beobachten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt
55 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
10% im Vergleich zu 2022 und
12.2% gegenüber dem Vorjahr.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
55 |
| 2023 |
49 |
| 2022 |
50 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung zeigt stabilen Aufwärtstrend
Die Bodenpreisindexreihe für Wunstorf zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
289 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
10.3% gegenüber dem Vorjahr.
Betrachtet man die Entwicklung über die letzten fünf Jahre, zeigt sich ein stetiger Wertzuwachs. Von 2019 bis 2023 stieg der Index von
146 auf
289 Punkte, was fast einer Verdoppelung entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
289 |
| 2022 |
262 |
| 2021 |
238 |
| 2020 |
217 |
| 2019 |
146 |
