Immobilienmarkt Lehrte: Analyse der Kauffälle
Die Auswertung der Immobilienverkäufe in Lehrte für das Jahr 2023 zeigt eine deutliche Abkühlung des Marktes. Bei den freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Transaktionen um
23,8% auf
210 Kauffälle. Noch stärker war der Rückgang bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften, wo die Verkäufe um
33,3% auf
84 Fälle zurückgingen.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau war die Entwicklung besonders ausgeprägt. Hier brach die Zahl der Verkäufe um
45,7% ein und erreichte nur noch
79 Kauffälle. Auch bei Wohnungs- und Teileigentum war ein Rückgang zu verzeichnen, hier sank die Zahl der Transaktionen um
24,3% auf
248 Fälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
210 |
-23,8% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
84 |
-33,3% |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
79 |
-45,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
248 |
-24,3% |
Geldumsatz im Lehrter Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Lehrte belief sich 2023 auf
190,13 Millionen Euro. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von
28,3% im Vergleich zum Vorjahr. Besonders stark war der Umsatzeinbruch bei den freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, wo der Geldumsatz um
33,6% auf
89,85 Millionen Euro sank.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
89,85 |
-33,6% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
25,12 |
-39,4% |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
20,32 |
-14,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
40,74 |
-28,3% |
Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eigenheime
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke in Lehrte zeigen trotz des Rückgangs bei den Kauffällen eine positive Entwicklung. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
210 €/m². Dies entspricht einem Anstieg um
5% gegenüber 2023 und
5% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
210 |
| 2023 |
200 |
| 2022 |
200 |
Bodenrichtwerte im Mehrfamilienhaussegment
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein ähnlicher Trend zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
210 €/m², was einer Steigerung von
10,5% gegenüber 2023 und
10,5% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
210 |
| 2023 |
190 |
| 2022 |
190 |
Geschäftsgrundstücke: Stabile Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Lehrte zeigen eine konstante Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt unverändert bei
350 €/m², was dem Niveau von 2023 und 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
350 |
| 2023 |
350 |
| 2022 |
350 |
Gewerbliche Grundstücke: Leichter Anstieg der Bodenrichtwerte
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke ist ein moderater Anstieg zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 beträgt
62 €/m², was einer Steigerung von
3,3% gegenüber 2023 und
3,3% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
62 |
| 2023 |
60 |
| 2022 |
60 |
Bodenpreisentwicklung im Langzeittrend
Die Bodenpreisindexreihe für Lehrte zeigt einen kontinuierlichen Anstieg über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) erreichte der Index 2023
200 Punkte. Dies entspricht einer Zunahme von
5,8% gegenüber dem Vorjahr. Betrachtet man die Entwicklung über fünf Jahre, so ist ein beachtlicher Anstieg von
36,1% seit 2019 zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
200 |
| 2022 |
189 |
| 2021 |
174 |
| 2020 |
161 |
| 2019 |
147 |
