Immobilienmarkt in Achim: Rückgang bei Transaktionen und Umsatz
Die Analyse der Kauffälle in Achim zeigt für das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt wurden
402 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einem Rückgang von
17.4% entspricht.
Bei bebauten Grundstücken war der Rückgang besonders ausgeprägt: Die Zahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank um
17.3% auf
240. Auch bei Mehrfamilienhäusern gab es einen starken Rückgang um
31.8% auf
29 Transaktionen.
Unbebaute Grundstücke verzeichneten ebenfalls einen Rückgang. Die Verkäufe von Bauland für den individuellen Wohnungsbau sanken um
41.9% auf
79. Bei gewerblichen Grundstücken gab es einen Rückgang um
51.9% auf
13 Verkäufe.
Bei Eigentumswohnungen gab es einen moderaten Rückgang um
28.1% auf
335 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
240 |
-17.3% |
| Mehrfamilienhäuser |
29 |
-31.8% |
| Wohnbauland |
79 |
-41.9% |
| Gewerbegrundstücke |
13 |
-51.9% |
| Eigentumswohnungen |
335 |
-28.1% |
Gesamtumsatz sinkt trotz stabiler Preise
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Achim belief sich 2023 auf
207.43 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
23.1% gegenüber dem Vorjahr. Der stärkste Umsatzrückgang war bei Mehrfamilienhäusern zu verzeichnen, mit einem Minus von
49.6%. Ein- und Zweifamilienhäuser verzeichneten einen Rückgang um
12.1%.
Auch bei unbebauten Grundstücken gab es deutliche Umsatzrückgänge. Wohnbauland verzeichnete ein Minus von
46.4%, bei Gewerbegrundstücken ging der Umsatz um
55.5% zurück.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
130.16 |
-12.1% |
| Mehrfamilienhäuser |
16.69 |
-49.6% |
| Wohnbauland |
10.96 |
-46.4% |
| Gewerbegrundstücke |
3.07 |
-55.5% |
| Eigentumswohnungen |
73.75 |
-20.4% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser bleiben stabil
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke in Achim zeigen eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
240 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
2.1% gegenüber 2022, während im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung zu verzeichnen ist.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
240 |
| 2023 |
240 |
| 2022 |
235 |
Mehrfamilienhausgrundstücke: Werte zeigen leichten Rückgang
Bei Mehrfamilienhausgrundstücken zeigt sich ein leichter Rückgang der Bodenrichtwerte. Der Durchschnittswert für 2024 beträgt
230 €/m². Im Vergleich zu 2022 bedeutet dies einen Rückgang um
4.2%, während gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung zu verzeichnen ist.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
230 |
| 2023 |
230 |
| 2022 |
240 |
Geschäftsgrundstücke verzeichnen leichten Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Achim haben einen leichten Anstieg erfahren. Der Durchschnittswert für 2024 liegt bei
295 €/m², was einem Zuwachs von
5.4% gegenüber 2022 entspricht. Im Vergleich zum Vorjahr blieb der Wert unverändert.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
295 |
| 2023 |
295 |
| 2022 |
280 |
Gewerbegrundstücke: Werte bleiben konstant
Bei Gewerbegrundstücken ist eine Stabilisierung der Werte zu beobachten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt
45 €/m². Dies entspricht keiner Veränderung im Vergleich zu den beiden Vorjahren.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
45 |
| 2023 |
45 |
| 2022 |
45 |
Bodenpreisentwicklung zeigt langfristigen Aufwärtstrend
Die Bodenpreisindexreihe für Achim zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
185 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
10.1% gegenüber dem Vorjahr.
Betrachtet man die Entwicklung über die letzten fünf Jahre, zeigt sich ein deutlicher Wertzuwachs. Von 2019 bis 2023 stieg der Index von
142 auf
185 Punkte, was einer Steigerung von
30.3% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
185 |
| 2022 |
168 |
| 2021 |
159 |
| 2020 |
142 |
| 2019 |
142 |
