Immobilienmarkt in Buchholz: Rückgang der Transaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Buchholz in der Nordheide zeigt für das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden
1127 Immobilientransaktionen registriert, was einem Minus von
18,4% entspricht.
Bei Eigenheimgrundstücken sank die Zahl der Verkäufe um
19,8% auf
704. Auch bei Mehrfamilienhäusern war ein starker Rückgang zu verzeichnen - hier fielen die Kauffälle um
17,3% auf
43. Der Markt für Reihenhäuser und Doppelhaushälften schrumpfte ebenfalls deutlich, mit
321 Transaktionen und einem Minus von
14,4%.
Unbebaute Grundstücke verzeichneten einen massiven Einbruch von
22,6% auf
300 Kauffälle. Die Nachfrage nach Wohnungs- und Teileigentum ging ebenfalls zurück - hier wurden
363 Transaktionen registriert, ein Minus von
41,1%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Eigenheimgrundstücke |
704 |
-19,8% |
| Mehrfamilienhäuser |
43 |
-17,3% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
321 |
-14,4% |
| Unbebaute Grundstücke |
300 |
-22,6% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
363 |
-41,1% |
Gesamtumsatz sinkt deutlich
Der Gesamtumsatz auf dem Buchholzer Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
449,44 Millionen Euro. Dies bedeutet einen erheblichen Rückgang um
30,5% im Vergleich zum Vorjahr, als noch
646,43 Millionen Euro umgesetzt wurden.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
312,29 |
-27,4% |
| Unbebaute Grundstücke |
49,29 |
-36,7% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
90,79 |
-48,2% |
Bodenrichtwerte für Eigenheime steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke in Buchholz zeigen in den letzten Jahren eine moderate Aufwärtsentwicklung. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
285 €/m². Dies entspricht einer Stagnation gegenüber dem Vorjahr, aber einem Anstieg von
11,3% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
285 |
| 2023 |
285 |
| 2022 |
256 |
Mehrfamilienhausgrundstücke: Deutlicher Wertzuwachs
Bei Mehrfamilienhausgrundstücken ist eine signifikante Aufwärtstendenz zu beobachten. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt
550 €/m². Dies bedeutet keine Veränderung zum Vorjahr, aber einen beachtlichen Anstieg um
10% gegenüber 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
550 |
| 2023 |
550 |
| 2022 |
500 |
Geschäftsgrundstücke: Starke Wertsteigerung
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Buchholz zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Für 2024 liegt der durchschnittliche Wert bei
1100 €/m². Dies entspricht einer Stagnation zum Vorjahr, aber einem erheblichen Anstieg von
37,5% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
1100 |
| 2023 |
1100 |
| 2022 |
800 |
Gewerbegrundstücke: Leichter Preisanstieg
Bei Gewerbegrundstücken zeigt sich eine moderate Preisentwicklung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt
86 €/m². Dies bedeutet keine Veränderung zum Vorjahr, aber einen Anstieg um
4,9% gegenüber 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
86 |
| 2023 |
86 |
| 2022 |
82 |
Bodenpreisindexreihe zeigt kontinuierlichen Anstieg
Die Bodenpreisindexreihe für Buchholz in der Nordheide zeigt über die letzten fünf Jahre eine stetige Wertsteigerung. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
261 Punkte. Dies entspricht einem Zuwachs von
2% gegenüber 2022. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2020 und 2021, als der Index um
13,1% zulegte.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
261 |
| 2022 |
256 |
| 2021 |
234 |
| 2020 |
207 |
| 2019 |
189 |
