Analyse der Immobilienverkäufe in Cuxhaven
Die Anzahl der Immobilienverkäufe in Cuxhaven zeigte in den letzten zwei Jahren unterschiedliche Entwicklungen. Bei bebauten Grundstücken gab es einen deutlichen Rückgang. Die Verkäufe von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sanken von
1465 im Jahr 2022 auf
1275 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
13,0% entspricht. Auch bei Mehrfamilienhäusern war ein Rückgang von
32 auf
24 Verkäufe zu verzeichnen (
25,0%).
Bei unbebauten Grundstücken zeigte sich ein gemischtes Bild. Während die Verkäufe von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau von
542 auf
252 stark zurückgingen (
53,5%), stieg die Zahl der Verkäufe von Gewerbegrundstücken leicht von
23 auf
26 (
13,0%).
Bei Wohnungs- und Teileigentum war ebenfalls ein Rückgang zu beobachten. Die Verkäufe von Wohnungseigentum sanken von
715 auf
519 (
27,4%).
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
1275 |
-13,0% |
| Mehrfamilienhäuser |
24 |
-25,0% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
163 |
-10,9% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
60 |
-4,8% |
| Grundstücke für individuellen Wohnungsbau |
252 |
-53,5% |
| Gewerbegrundstücke |
26 |
13,0% |
| Wohnungseigentum |
519 |
-27,4% |
Entwicklung des Gesamtumsatzes am Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Cuxhaven zeigte in den letzten zwei Jahren eine rückläufige Tendenz. Im Jahr 2022 belief sich der Gesamtumsatz auf
1090,43 Millionen Euro. Im Jahr 2023 sank dieser Wert auf
744,49 Millionen Euro, was einem Rückgang von
31,7% entspricht.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
495,10 |
-35,7% |
| Unbebaute Bauflächen |
41,41 |
-34,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
207,98 |
-25,7% |
Bodenrichtwertentwicklung für Ein- und Zweifamilienhäuser
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Cuxhaven zeigten in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt
185 €/m². Dies entspricht dem Wert von 2023 und 2022, was auf eine Stagnation in diesem Segment hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
185 |
| 2023 |
185 |
| 2022 |
185 |
Preisentwicklung bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Cuxhaven blieben in den letzten Jahren ebenfalls unverändert. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
180 €/m², was dem Wert der beiden Vorjahre entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
180 |
| 2023 |
180 |
| 2022 |
180 |
Wertentwicklung von Geschäftshausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Geschäftshausgrundstücke in Cuxhaven ist ebenfalls eine Stagnation zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
330 €/m², was dem Niveau der beiden Vorjahre entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
330 |
| 2023 |
330 |
| 2022 |
330 |
Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Cuxhaven zeigen eine leichte Veränderung. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt
42 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
3,1% gegenüber dem Wert von 2022, der bei
41 €/m² lag. Im Vergleich zu 2023 blieb der Wert unverändert.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
42 |
| 2023 |
42 |
| 2022 |
41 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung in Cuxhaven
Die Bodenpreisindexreihe für Cuxhaven zeigt über die letzten Jahre eine kontinuierliche Steigerung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
166. Dies entspricht einem Anstieg von
3,1% gegenüber dem Vorjahr 2022, als der Index bei
161 lag. Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt einen stetigen Aufwärtstrend, was auf eine anhaltende Wertsteigerung der Grundstücke in Cuxhaven hindeutet.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
166 |
| 2022 |
161 |
| 2021 |
152 |
| 2020 |
139 |
| 2019 |
130 |
