Immobilienmarkt in Ganderkesee zeigt rückläufige Tendenz
Die Analyse der Kauffälle in Ganderkesee für die Jahre 2022 und 2023 offenbart einen deutlichen Rückgang der Transaktionen im lokalen Immobilienmarkt. Bei bebauten Grundstücken gab es eine signifikante Abnahme von
-15,8%. Die Anzahl der Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sank von
200 auf
170. Bei Mehrfamilienhäusern war der Rückgang noch drastischer, mit einer Abnahme von
5 auf
1 Transaktion.
Besonders auffällig ist der starke Einbruch bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Hier sank die Zahl der Kauffälle von
54 auf
13, was einem Rückgang von
-75,9% entspricht. Im Bereich Wohnungs- und Teileigentum blieb die Situation relativ stabil mit einem leichten Rückgang von
59 auf
54 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
170 |
-15,0% |
| Mehrfamilienhäuser |
1 |
-80,0% |
| Unbebaute Grundstücke (Individueller Wohnungsbau) |
13 |
-75,9% |
| Wohnungseigentum |
54 |
-8,5% |
Gesamtumsatz spiegelt Marktabschwächung wider
Der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt von Ganderkesee verzeichnete einen erheblichen Rückgang. Im Jahr 2023 betrug der Umsatz
69,68 Millionen Euro, was einem Rückgang von
-29,4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung steht im Einklang mit dem allgemeinen Trend rückläufiger Transaktionen und deutet auf eine deutliche Abkühlung des lokalen Immobilienmarktes hin.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
56,11 |
-28,4% |
| Unbebaute Grundstücke |
2,33 |
-85,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
11,24 |
21,0% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigen leichten Rückgang
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Ganderkesee weisen eine leicht rückläufige Tendenz auf. Im Jahr 2024 liegt der Wert bei
170 €/m², was einem Rückgang von
-10,5% gegenüber 2023 und
-15,0% gegenüber 2022 entspricht. Diese Entwicklung spiegelt die allgemeine Abschwächung des Marktes wider.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
170 |
| 2023 |
190 |
| 2022 |
200 |
Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen stärkeren Wertverlust
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein noch deutlicherer Rückgang zu beobachten. Der aktuelle Wert für 2024 beträgt
260 €/m², was einer Abnahme von
-7,1% gegenüber 2023 und
-7,1% gegenüber 2022 entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine nachlassende Nachfrage im Segment der Mehrfamilienhäuser hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
260 |
| 2023 |
280 |
| 2022 |
280 |
Geschäftshausgrundstücke mit stabiler Wertentwicklung
Im Gegensatz zu den Wohnimmobilien zeigen die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Ganderkesee eine bemerkenswerte Stabilität. Seit 2022 bleibt der Wert unverändert bei
160 €/m². Diese Konstanz könnte auf ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage im gewerblichen Immobiliensektor hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
160 |
| 2023 |
160 |
| 2022 |
160 |
Gewerbegrundstücke verzeichnen leichten Wertzuwachs
Interessanterweise zeigen die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Ganderkesee eine positive Entwicklung. Der Wert stieg von
33 €/m² im Jahr 2022 auf
35 €/m² in 2023 und 2024, was einem Anstieg von
6,1% entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
35 |
| 2023 |
35 |
| 2022 |
33 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung zeigt Abkühlung nach starkem Wachstum
Die Analyse der Bodenpreisindexreihen für Ganderkesee offenbart einen interessanten Trend. Nach einem starken Anstieg in den Vorjahren zeigt sich für 2023 eine leichte Abkühlung. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von
210 Punkten, was einem Rückgang von
-9,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Trotz dieses jüngsten Rückgangs liegt der Index immer noch deutlich über dem Niveau von 2019, was auf eine langfristig positive Entwicklung des Immobilienmarktes in Ganderkesee hindeutet.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
210 |
| 2022 |
233 |
| 2021 |
199 |
| 2020 |
173 |
| 2019 |
156 |
