Leichter Rückgang der Immobilienverkäufe in Meppen
Die Analyse der Kauffälle in Meppen zeigt für das Jahr 2023 einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden
225 Immobilien verkauft, was einem Rückgang von
9,3% entspricht.
Bei den bebauten Grundstücken war der stärkste Rückgang bei Mehrfamilienhäusern zu verzeichnen, deren Verkaufszahlen um
37,9% sanken. Der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ging um
11,6% zurück. Reihenhäuser und Doppelhaushälften verzeichneten dagegen einen leichten Anstieg von
4,8%.
Unbebaute Grundstücke erlebten einen deutlichen Rückgang, insbesondere bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau mit einem Minus von
34,7%. Der Verkauf von Wohnungs- und Teileigentum ging ebenfalls zurück, wobei Wohnungseigentum einen Rückgang von
39,7% verzeichnete.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
115 |
-11,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
18 |
-37,9% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
22 |
+4,8% |
| Wohnungseigentum |
37 |
-39,7% |
| Unbebaute Grundstücke (Wohnungsbau) |
17 |
-34,7% |
Gesamtumsatz im Immobilienmarkt Meppen rückläufig
Der Gesamtumsatz auf dem Meppener Immobilienmarkt belief sich im Jahr 2023 auf
225,0 Millionen Euro. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von
25,0% im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Umsatzrückgang war bei Mehrfamilienhäusern zu verzeichnen, wo der Geldumsatz um
54,8% sank. Auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern gab es einen erheblichen Rückgang von
26,0%.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
130,9 |
-26,0% |
| Mehrfamilienhäuser |
16,6 |
-54,8% |
| Wohnungseigentum |
60,6 |
-45,6% |
| Unbebaute Grundstücke |
11,8 |
-53,4% |
Steigende Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke in Meppen zeigen in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Im Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
225 €/m², was einem Anstieg von
12,5% gegenüber 2023 und
12,5% gegenüber 2022 entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Einfamilienhausgrundstücken in Meppen hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
225 |
| 2023 |
200 |
| 2022 |
200 |
Konstante Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke
Im Gegensatz zu den Einfamilienhausgrundstücken zeigen die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Meppen eine stabile Entwicklung. Der Mittelwert liegt seit 2022 konstant bei
225 €/m². Diese Stabilität könnte auf ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage in diesem Segment hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
225 |
| 2023 |
225 |
| 2022 |
225 |
Starker Anstieg der Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke
Bei den Geschäftsgrundstücken in Meppen ist ein großer Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der Mittelwert stieg von
490 €/m² im Jahr 2022 auf
750 €/m² in 2024, was einem Gesamtanstieg von
53,1% entspricht. Allein von 2023 auf 2024 betrug der Zuwachs
53,1%. Diese Entwicklung könnte auf eine zunehmende Attraktivität von Geschäftslagen in Meppen hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
750 |
| 2023 |
490 |
| 2022 |
490 |
Gewerbegrundstücke verzeichnen konstante Bodenrichtwerte
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Meppen zeigen eine stabile Entwicklung. Seit 2022 liegt der Mittelwert unverändert bei
40 €/m². Diese Konstanz könnte auf ein ausgewogenes Verhältnis von Angebot und Nachfrage im Gewerbeimmobilienmarkt hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
40 |
| 2023 |
40 |
| 2022 |
40 |
Bodenpreisindex zeigt kontinuierlichen Anstieg
Die Bodenpreisindexreihe für Meppen, mit dem Basisjahr 2010 (Index 100), zeigt in den letzten fünf Jahren einen stetigen Anstieg. Von 2019 bis 2023 stieg der Index von
157 auf
185, was einem Gesamtanstieg von
17,8% entspricht. Der jüngste Anstieg von 2022 auf 2023 betrug
7,6%. Diese Entwicklung deutet auf eine kontinuierliche Wertsteigerung von Grundstücken in Meppen hin.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
185 |
| 2022 |
172 |
| 2021 |
167 |
| 2020 |
161 |
| 2019 |
157 |
