Analyse der Kauffälle in Dörpen: Wohnimmobilien dominieren den Markt
Die Analyse der Kauffälle in Dörpen für die letzten zwei Jahre zeigt eine klare Dominanz des Wohnimmobilienmarktes. Im Jahr 2022 wurden insgesamt 48 Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser registriert. Diese Zahl ging im Jahr 2023 leicht auf 50 zurück, was einem Anstieg von
4,2% entspricht.
Im Bereich der unbebauten Bauflächen für den individuellen Wohnungsbau gab es eine signifikante Veränderung. Während 2022 noch 7 Kauffälle registriert wurden, sank diese Zahl 2023 auf 1, was einem Rückgang von
85,7% entspricht.
Für Gewerbegrundstücke wurden 2022 keine Kauffälle verzeichnet, 2023 gab es einen einzigen Fall. Bei den übrigen bebauten Objekten stieg die Zahl der Kauffälle von 3 im Jahr 2022 auf 5 im Jahr 2023, eine Zunahme um
66,7%.
| Grundstücksart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
50 |
+4,2% |
| Unbebaute Bauflächen (Individueller Wohnungsbau) |
1 |
-85,7% |
| Gewerbegrundstücke |
1 |
+100% |
| Übrige bebaute Objekte |
5 |
+66,7% |
Geldumsatz im Immobilienmarkt Dörpen: Leichter Anstieg trotz weniger Transaktionen
Der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt von Dörpen zeigte in den letzten zwei Jahren eine positive Entwicklung. Im Jahr 2022 belief sich der Geldumsatz auf insgesamt
14,26 Millionen Euro. Dieser Wert stieg im Jahr 2023 leicht auf
14,71 Millionen Euro an, was einem Zuwachs von
3,2% entspricht. Bemerkenswert ist, dass dieser Anstieg trotz einer geringeren Anzahl von Transaktionen in einigen Segmenten erreicht wurde.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
13,12 |
+6,3% |
| Unbebaute Bauflächen (Individueller Wohnungsbau) |
0,05 |
-91,5% |
| Gewerbegrundstücke |
0,41 |
+100% |
| Übrige bebaute Objekte |
1,13 |
+170,6% |
Stabile Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dörpen
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Dörpen zeigen über die letzten drei Jahre eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2022 lag der Mittelwert bei
48 €/m². Dieser Wert blieb im Jahr 2023 unverändert und stieg im Jahr 2024 leicht auf
50 €/m² an. Dies entspricht einem Anstieg von
4,2% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2022 |
48 |
| 2023 |
48 |
| 2024 |
50 |
Mehrfamilienhausgrundstücke: Moderate Wertsteigerung in Dörpen
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Dörpen zeigten in den letzten Jahren eine moderate Wertsteigerung. Von 2022 auf 2023 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert von
86 €/m² auf
90 €/m², was einem Zuwachs von
4,7% entspricht. Im Jahr 2024 setzte sich dieser Trend fort, mit einem weiteren Anstieg auf
90 €/m², was einer Stagnation zum Vorjahr und einem Gesamtanstieg von
4,7% seit 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2022 |
86 |
| 2023 |
90 |
| 2024 |
90 |
Geschäftshausgrundstücke in Dörpen: Deutlicher Wertzuwachs zu verzeichnen
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Dörpen verzeichneten in den letzten Jahren einen deutlichen Wertzuwachs. Von 2022 auf 2023 stieg der durchschnittliche Bodenrichtwert von
0 €/m² auf
145 €/m². Im Jahr 2024 setzte sich dieser Trend fort mit einem weiteren Anstieg auf
145 €/m², was einer Stagnation zum Vorjahr entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2022 |
0 |
| 2023 |
145 |
| 2024 |
145 |
Gewerbegrundstücke in Dörpen: Konstante Wertentwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Dörpen zeigten in den letzten Jahren eine konstante Entwicklung. Von 2022 bis 2024 blieb der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei
15 €/m². Dies deutet auf eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Stadt hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2022 |
15 |
| 2023 |
15 |
| 2024 |
15 |
Bodenpreisindexreihen: Kontinuierlicher Anstieg in Dörpen
Die Bodenpreisindexreihen für Dörpen zeigen in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Anstieg. Vom Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
180. Dies entspricht einer Steigerung von
5,3% im Vergleich zum Vorjahr 2022, als der Index bei 171 lag. Betrachtet man die Entwicklung über die letzten fünf Jahre, zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend:
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
154 |
| 2020 |
161 |
| 2021 |
167 |
| 2022 |
171 |
| 2023 |
180 |
