Rückgang der Immobilientransaktionen
Der Immobilienmarkt in Braunschweig verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionen. Insgesamt wurden
2.340 Kauffälle registriert, was einem Minus von
15,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe um
18,3% auf
922. Besonders stark betroffen waren Mehrfamilienhäuser mit einem Rückgang von
41,5%. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften verzeichneten ebenfalls deutliche Einbußen von
9,8% bzw.
6,5%.
Unbebaute Grundstücke erlebten einen noch stärkeren Einbruch um
48,8% auf
45 Transaktionen. Der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum ging um
11,4% auf
943 Fälle zurück.
| Grundstücksart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
255 |
-9,8% |
| Mehrfamilienhäuser |
69 |
-41,5% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
217 |
-6,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
943 |
-11,4% |
| Unbebaute Grundstücke |
45 |
-48,8% |
Sinkender Gesamtumsatz im Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Braunschweiger Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
567,42 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
27,3% im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Einbruch war bei unbebauten Grundstücken zu verzeichnen, deren Umsatz um
62,1% sank. Auch bei bebauten Grundstücken gab es einen deutlichen Rückgang um
30,3%.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
345,58 |
-30,3% |
| Unbebaute Grundstücke |
17,94 |
-62,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
182,07 |
-20,8% |
Steigende Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser
Die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Braunschweig zeigen einen deutlichen Aufwärtstrend. Der Mittelwert stieg 2024 auf
385 €/m², was einem Zuwachs von
13,2% gegenüber 2023 und
13,2% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
385 |
| 2023 |
340 |
| 2022 |
340 |
Wachsende Bodenrichtwerte bei Mehrfamilienhäusern
Bei Mehrfamilienhausgrundstücken ist ebenfalls ein Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der Mittelwert erhöhte sich 2024 auf
320 €/m², was einer Steigerung von
6,7% gegenüber 2023 und
6,7% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
320 |
| 2023 |
300 |
| 2022 |
300 |
Geschäftshausgrundstücke unverändert
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Braunschweig blieben in den letzten Jahren stabil. Der Mittelwert lag 2024 unverändert bei
1.300 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
1.300 |
| 2023 |
1.300 |
| 2022 |
1.300 |
Deutlicher Anstieg bei Gewerbegrundstücken
Bei Gewerbegrundstücken ist ein deutlicher Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Der Mittelwert stieg 2024 auf
60 €/m², was einer Zunahme von
33,3% gegenüber 2023 und
33,3% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
60 |
| 2023 |
45 |
| 2022 |
45 |
Bodenpreisindexentwicklung
Die Bodenpreisindexreihe für Braunschweig zeigt in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Aufwärtstrend. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
291 Punkte. Dies entspricht einer Steigerung von
3,9% gegenüber 2022. In den fünf Jahren von 2019 bis 2023 verzeichnete der Index einen beachtlichen Anstieg um
63,5%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
291 |
| 2022 |
280 |
| 2021 |
259 |
| 2020 |
223 |
| 2019 |
178 |
