Hier ist der Artikel über die Bodenrichtwerte und den Immobilienmarkt für die Stadt Oldenburg basierend auf den bereitgestellten Daten:
Immobilienmarkt in Oldenburg: Kauffälle und Transaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Oldenburg zeigt für 2023 einen deutlichen Rückgang bei den meisten Immobilienarten. Bei bebauten Grundstücken sank die Zahl der Transaktionen um
17,7% auf
628. Besonders stark war der Einbruch bei unbebauten Bauflächen mit einem Minus von
39,8% auf
141 Kauffälle. Auch bei Wohnungs- und Teileigentum gab es einen Rückgang um
37,7% auf
486 Transaktionen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
628 |
-17,7% |
| Unbebaute Bauflächen |
141 |
-39,8% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
486 |
-37,7% |
Geldumsatz im Immobilienmarkt Oldenburg
Der Gesamtumsatz auf dem Oldenburger Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
594,59 Millionen Euro. Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von
24,1% gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark sanken die Umsätze bei unbebauten Bauflächen um
46,3% und bei Wohnungs- und Teileigentum um
42,8%.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
344,30 |
-15,9% |
| Unbebaute Bauflächen |
69,90 |
-46,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
99,90 |
-42,8% |
Einfamilienhausgrundstücke rückläufig
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke in Oldenburg zeigen eine leichte Abwärtstendenz. Der aktuelle Wert liegt bei
380 €/m², was einem Rückgang von
5% gegenüber dem Vorjahr und
5% gegenüber 2021 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2023 |
380 |
| 2022 |
400 |
| 2021 |
400 |
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein deutlicherer Rückgang zu verzeichnen. Der aktuelle Wert beträgt
590 €/m², was einer Abnahme von
9,2% gegenüber 2022 und
1,7% im Vergleich zu 2021 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2023 |
590 |
| 2022 |
650 |
| 2021 |
600 |
Entwicklung bei Geschäftsgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Oldenburg zeigen einen signifikanten Abwärtstrend. Der aktuelle Wert liegt bei
950 €/m², was einem Rückgang von
17,4% gegenüber 2022 und
17,4% im Vergleich zu 2021 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2023 |
950 |
| 2022 |
1150 |
| 2021 |
1150 |
Gewerbegrundstücke mit Anstieg
Bei den Gewerbegrundstücken ist ein Anstieg der Bodenrichtwerte zu beobachten. Der aktuelle Wert beträgt
60 €/m², was einer Zunahme von
33,3% gegenüber 2022 und
33,3% im Vergleich zu 2021 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2023 |
60 |
| 2022 |
45 |
| 2021 |
45 |
Bodenpreisentwicklung im Überblick
Die Bodenpreisindexreihe für Oldenburg zeigt über die letzten Jahre eine kontinuierliche Steigerung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2022 auf
334. Im aktuellen Jahr 2023 ist jedoch ein leichter Rückgang auf
286 zu verzeichnen, was einer Abnahme von
14,4% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
286 |
| 2022 |
334 |
| 2021 |
310 |
| 2020 |
263 |
| 2019 |
236 |
