Immobilienmarkt in Melle: Kauffälle und Umsätze
Die Analyse der Kauffälle in Melle zeigt für das Jahr 2023 eine leichte Abnahme der Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr. Bei den bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern um
7,8% auf
180. Reihenhäuser und Doppelhaushälften verzeichneten einen Rückgang um
14,3% auf
84 Kauffälle.
Bei den unbebauten Grundstücken war der Rückgang noch deutlicher: Die Verkäufe von Bauland für den individuellen Wohnungsbau sanken um
40,1% auf
106 Fälle. Auch bei Wohnungs- und Teileigentum gab es weniger Transaktionen, mit einem Rückgang von
15,4% auf
491 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
180 |
-7,8% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
84 |
-14,3% |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
106 |
-40,1% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
491 |
-15,4% |
Geldumsatz im Immobilienmarkt Melle
Der Gesamtumsatz im Immobilienmarkt von Melle belief sich 2023 auf
230,46 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
15,4% im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Umsatzrückgang war bei den freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern zu verzeichnen, wo der Geldumsatz um
24,8% auf
78,42 Millionen Euro sank.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
78,42 |
-24,8% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
23,61 |
-26,7% |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
20,28 |
-21,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
125,11 |
-10,5% |
Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke in Melle zeigen eine kontinuierliche Steigerung über die letzten Jahre. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
180 €/m². Dies entspricht einer Erhöhung um
5,9% gegenüber 2023 und
12,5% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
180 |
| 2023 |
170 |
| 2022 |
160 |
Entwicklung der Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ebenfalls ein Aufwärtstrend zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
135 €/m², was einer Steigerung von
8% gegenüber 2023 und
17,4% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
135 |
| 2023 |
125 |
| 2022 |
115 |
Bodenrichtwerte im Geschäftsbereich
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Melle zeigen eine moderate Zunahme. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
310 €/m², was einem Anstieg von
3,3% gegenüber 2023 und
10,7% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
310 |
| 2023 |
300 |
| 2022 |
280 |
Gewerbegrundstücke: Bodenrichtwertentwicklung
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke ist eine konstante Entwicklung zu beobachten. Der Mittelwert bleibt für 2024 unverändert bei
35 €/m², was dem Niveau von 2023 und 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
35 |
| 2023 |
35 |
| 2022 |
35 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung in Melle
Die Bodenpreisindexreihe für Melle zeigt einen kontinuierlichen Anstieg über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
180 Punkte. Dies entspricht einer Zunahme von
4% gegenüber dem Vorjahr. Betrachtet man die Entwicklung über fünf Jahre, so ist ein Anstieg von
29,5% seit 2019 zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
180 |
| 2022 |
173 |
| 2021 |
174 |
| 2020 |
160 |
| 2019 |
139 |
