Leichter Rückgang der Immobilientransaktionen in Buxtehude
Die Analyse der Kauffälle in Buxtehude für das Jahr 2023 zeigt einen leichten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr. Insgesamt wurden
659 Immobilientransaktionen registriert, was einem Rückgang von
15,1% entspricht.
Bei bebauten Grundstücken war der Rückgang am deutlichsten zu spüren. Die Anzahl der Kauffälle für Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
15,1% auf
659. Auch bei Mehrfamilienhäusern und Reihenhäusern/Doppelhaushälften gab es Rückgänge von
25,0% bzw.
13,6%.
Unbebaute Grundstücke verzeichneten ebenfalls einen Rückgang, wobei die Anzahl der Kauffälle für Geschosswohnungsbau um
12,5% stieg. Der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum ging um
27,9% zurück.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
659 |
-15,1% |
| Mehrfamilienhäuser |
45 |
-25,0% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
197 |
-13,6% |
| Geschosswohnungsbaugrundstücke |
18 |
+12,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
540 |
-27,9% |
Gesamtumsatz zeigt leichte Erholung trotz rückläufiger Transaktionen
Trotz des Rückgangs der Kauffälle konnte der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Buxtehude eine leichte Erholung verzeichnen. Im Jahr 2023 belief sich der Geldumsatz auf insgesamt
457,66 Millionen Euro, was einem Anstieg von
1,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Besonders auffällig war der Anstieg im Bereich der bebauten Grundstücke. Hier stieg der Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern um
11,3%, während der Umsatz bei Mehrfamilienhäusern sogar um
2,0% zulegte. Der Umsatz im Bereich Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete hingegen einen Rückgang um
32,9%.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
310,59 |
+18,4% |
| Unbebaute Bauflächen |
44,75 |
+3,2% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
102,32 |
-32,9% |
Stabile Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Buxtehude zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. Für das Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
380 €/m², was keine Veränderung zum Vorjahr darstellt. Im Vergleich zu 2022 ist jedoch ein leichter Anstieg von
10,1% zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
380 |
| 2023 |
380 |
| 2022 |
345 |
Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen leichte Wertsteigerung
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist eine positive Entwicklung zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
400 €/m², was einer Steigerung von
5,3% gegenüber 2023 und
11,1% gegenüber 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
400 |
| 2023 |
380 |
| 2022 |
360 |
Geschäftshausgrundstücke mit konstantem Wertniveau
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Buxtehude zeigen über die letzten drei Jahre ein konstantes Niveau. Der Mittelwert bleibt unverändert bei
550 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine gleichbleibende Nachfrage in diesem Segment hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
550 |
| 2023 |
550 |
| 2022 |
550 |
Leichter Aufwärtstrend bei Gewerbegrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke ist ein leichter Aufwärtstrend zu erkennen. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
64 €/m², was einer Steigerung von
3,2% gegenüber 2023 entspricht. Im Vergleich zu 2022 beträgt der Anstieg sogar
14,3%.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
64 |
| 2023 |
62 |
| 2022 |
56 |
Langfristige Preisentwicklung zeigt Stabilität trotz kurzfristiger Schwankungen
Die Bodenpreisindexreihe für Buxtehude offenbart eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg bis 2022, gefolgt von einer leichten Korrektur in 2023. Der aktuelle Index für 2023 liegt bei
183, was einem Rückgang von
2,1% gegenüber 2022 entspricht.
Trotz dieses leichten Rückgangs zeigt der langfristige Trend eine deutliche Wertsteigerung. Im Vergleich zum Basisjahr 2010 hat sich der Indexwert nahezu verdoppelt, was auf eine robuste Entwicklung des Immobilienmarktes in Buxtehude hindeutet.
| Jahr |
Indexwert |
| 2023 |
183 |
| 2022 |
187 |
| 2021 |
173 |
| 2020 |
144 |
| 2019 |
130 |
