Uelzens Immobilienmarkt: Deutlicher Rückgang bei Transaktionen und Umsätzen
Die Analyse der Kauffälle in Uelzen für 2022 und 2023 offenbart einen signifikanten Rückgang der Immobilientransaktionen. Bei bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe von
691 im Jahr 2022 auf
602 im Jahr 2023, ein Rückgang um
12,9%. Besonders stark betroffen waren Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Minus von
6,0%.
Unbebaute Grundstücke verzeichneten einen noch drastischeren Einbruch. Die Verkäufe gingen von
162 auf
103 zurück, was einem Rückgang von
36,4% entspricht. Auch der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum schrumpfte erheblich, von
164 auf
119 Kauffälle, eine Abnahme um
27,4%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
602 |
-12,9% |
| Unbebaute Grundstücke |
103 |
-36,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
119 |
-27,4% |
Gesamtumsatz bricht trotz steigender Durchschnittspreise ein
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Uelzen verzeichnete einen erheblichen Rückgang. Im Jahr 2023 wurden Immobilien im Wert von insgesamt
146,42 Millionen Euro gehandelt, was einem Minus von
17,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Dieser Einbruch ist primär auf die stark gesunkene Anzahl der Transaktionen zurückzuführen, wurde aber durch gestiegene Durchschnittspreise etwas abgemildert.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
121,23 |
-14,8% |
| Unbebaute Grundstücke |
9,54 |
-48,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
15,65 |
-10,3% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Uelzen zeigen einen leichten Aufwärtstrend. Für das Jahr 2024 wurde ein Mittelwert von
74 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Anstieg von
5,7% gegenüber 2022 und einem Zuwachs von
5,7% im Vergleich zu 2023.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
74 |
| 2023 |
70 |
| 2022 |
70 |
Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen stabilen Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein konstanter Anstieg zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
130 €/m², was einer Steigerung von
4% gegenüber 2022 und
0% im Vergleich zu 2023 entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine anhaltende Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern in der Region hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
130 |
| 2023 |
130 |
| 2022 |
125 |
Geschäftshausgrundstücke erleben signifikanten Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Uelzen zeigen einen bemerkenswerten Anstieg. Der Mittelwert für 2024 beträgt
680 €/m², was einer Steigerung von
4,6% gegenüber 2022 und
0% im Vergleich zu 2023 entspricht. Diese Entwicklung unterstreicht die wachsende Attraktivität von Geschäftsimmobilien in der Stadt.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
680 |
| 2023 |
680 |
| 2022 |
650 |
Gewerbegrundstücke mit stabiler Wertentwicklung
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke in Uelzen ist eine bemerkenswerte Stabilität zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 liegt unverändert bei
26 €/m², was einer Stagnation gegenüber 2023 und 2022 entspricht. Diese Konstanz könnte auf ein ausgeglichenes Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage im gewerblichen Immobilienmarkt hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
26 |
| 2023 |
26 |
| 2022 |
26 |
Bodenpreisindex spiegelt langfristigen Wertzuwachs wider
Die Analyse der Bodenpreisindexreihen für Uelzen offenbart einen kontinuierlichen Anstieg der Grundstückswerte über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) erreichte der Index im Jahr 2023 einen Wert von
180. Dies entspricht einem Anstieg von
4,7% gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist der sprunghafte Anstieg zwischen 2021 und 2022, als der Index von 164 auf 172 kletterte, was einem Zuwachs von
4,9% entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
180 |
| 2022 |
172 |
| 2021 |
164 |
| 2020 |
155 |
| 2019 |
144 |
