Immobilienmarkt in Osnabrück: Rückläufige Transaktionen
Der Osnabrücker Immobilienmarkt verzeichnete 2023 einen deutlichen Rückgang der Kauffälle. Insgesamt wurden
1.475 Transaktionen registriert, was einem Minus von
26,9% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei bebauten Grundstücken sank die Anzahl der Verkäufe um
24,4% auf
551. Besonders betroffen waren Mehrfamilienhäuser mit einem Rückgang von
5,7%. Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser und Doppelhaushälften verzeichneten ebenfalls deutliche Einbußen von
6,7% bzw.
22,4%.
Unbebaute Grundstücke erlebten einen noch stärkeren Einbruch um
40,1% auf
113 Transaktionen. Der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum ging um
27,1% auf
622 Fälle zurück.
| Grundstücksart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
190 |
-6,7% |
| Mehrfamilienhäuser |
116 |
-5,7% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
180 |
-22,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
622 |
-27,1% |
| Unbebaute Grundstücke |
113 |
-40,1% |
Geldumsatz im Osnabrücker Immobiliensektor schrumpft
Der Gesamtumsatz auf dem Osnabrücker Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
486,03 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
32,2% im Vergleich zum Vorjahr. Der stärkste Einbruch war bei unbebauten Grundstücken zu verzeichnen, deren Umsatz um
67,4% sank. Auch bei bebauten Grundstücken gab es einen deutlichen Rückgang um
27,9%.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
329,17 |
-27,9% |
| Unbebaute Grundstücke |
25,90 |
-67,4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
125,11 |
-32,1% |
Durchschnittliche Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser ziehen an
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Osnabrück zeigen einen leichten Aufwärtstrend. Der Mittelwert stieg 2024 auf
335 €/m², was einem Zuwachs von
1,5% gegenüber den beiden Vorjahren entspricht.
| Jahr |
Durchschnittlicher Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
335 |
| 2023 |
330 |
| 2022 |
330 |
Konstante Entwicklung bei Mehrfamilienhaus-Bodenrichtwerten
Bei Mehrfamilienhausgrundstücken blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte stabil. Der Mittelwert lag 2024 unverändert bei
420 €/m².
| Jahr |
Durchschnittlicher Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
420 |
| 2023 |
420 |
| 2022 |
420 |
Geschäftsgrundstücke: Durchschnittliche Bodenrichtwerte erreichen neues Niveau
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Osnabrück zeigten einen beachtlichen Anstieg. Der Mittelwert erhöhte sich 2024 auf
2.950 €/m², was einer Steigerung von
25,5% gegenüber den beiden Vorjahren entspricht.
| Jahr |
Durchschnittlicher Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
2.950 |
| 2023 |
2.350 |
| 2022 |
2.350 |
Gewerbegrundstücke bleiben unverändert
Bei Gewerbegrundstücken blieben die durchschnittlichen Bodenrichtwerte in den letzten Jahren stabil. Der Mittelwert lag 2024 unverändert bei
105 €/m².
| Jahr |
Durchschnittlicher Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
105 |
| 2023 |
105 |
| 2022 |
105 |
Bodenpreisindex in Osnabrück: Moderater Anstieg setzt sich fort
Die Bodenpreisindexreihe für Osnabrück zeigt in den letzten Jahren einen stetigen Aufwärtstrend. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
176 Punkte. Dies entspricht einer Steigerung von
3,5% gegenüber 2022. In den fünf Jahren von 2019 bis 2023 verzeichnete der Index einen Anstieg um
34,4%.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
176 |
| 2022 |
170 |
| 2021 |
156 |
| 2020 |
144 |
| 2019 |
131 |
