Kauffälle in Hameln: Rückgang bei Wohnimmobilien
Die Analyse der Kauffälle in Hameln zeigt für das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang bei Wohnimmobilien. Die Anzahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank um
11.4% auf
561 Fälle. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften war der Rückgang mit
33.1% auf
91 Kauffälle noch ausgeprägter.
Auch der Markt für Mehrfamilienhäuser schrumpfte um
18.2% auf
72 Transaktionen. Einzig bei Wohn- und Geschäftshäusern gab es einen leichten Anstieg um
3.0% auf
34 Kauffälle.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke war ebenfalls ein Rückgang zu verzeichnen. Die Verkäufe von Bauland für den individuellen Wohnungsbau sanken um
58.4% auf
87 Fälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
561 |
-11.4% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
91 |
-33.1% |
| Mehrfamilienhäuser |
72 |
-18.2% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
34 |
3.0% |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
87 |
-58.4% |
Umsatzrückgang im Hamelner Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Hamelner Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
335.29 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
32.2% gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark war der Einbruch bei unbebauten Grundstücken mit einem Minus von
71.6%.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
314.01 |
-28.2% |
| Unbebaute Grundstücke |
6.61 |
-71.6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
52.47 |
-23.9% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser steigen leicht
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Hameln zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung. Der aktuelle Mittelwert für 2024 liegt bei
100 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
2.0% gegenüber 2023 und
5.3% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
100 |
| 2023 |
98 |
| 2022 |
95 |
Stabile Entwicklung bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Hameln blieben in den letzten Jahren konstant. Der Mittelwert liegt unverändert bei
100 €/m² für die Jahre 2022 bis 2024.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
100 |
| 2023 |
100 |
| 2022 |
100 |
Geschäftshausgrundstücke verzeichnen Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Geschäftshausgrundstücke in Hameln ist ein deutlicher Anstieg zu beobachten. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt
460 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von
4.5% gegenüber 2023 und sogar
15.0% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
460 |
| 2023 |
440 |
| 2022 |
400 |
Gewerbegrundstücke mit moderatem Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Hameln zeigen eine leichte Aufwärtsentwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
35 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von
16.7% gegenüber 2023 und
16.7% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
35 |
| 2023 |
30 |
| 2022 |
30 |
Bodenpreisindexentwicklung zeigt langfristigen Aufwärtstrend
Die Bodenpreisindexreihe für Hameln offenbart einen kontinuierlichen Anstieg der Grundstückswerte über die letzten Jahre. Mit einem Basisjahr 2010 (Index 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von
131. Dies entspricht einer Steigerung von
7.4% gegenüber dem Vorjahr. In den fünf Jahren von 2019 bis 2023 ist der Index um insgesamt
31% gestiegen, was die anhaltende Attraktivität des Hamelner Immobilienmarktes unterstreicht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
131 |
| 2022 |
122 |
| 2021 |
113 |
| 2020 |
105 |
| 2019 |
100 |
