Rückgang der Immobilienverkäufe in Bad Pyrmont
Die Analyse der Kauffälle in Bad Pyrmont für das Jahr 2023 zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilienverkäufe im Vergleich zum Vorjahr. Die Gesamtzahl der Verkäufe sank von 100 auf 79, was einem Rückgang von
21% entspricht.
Bei genauerer Betrachtung der einzelnen Immobilienarten ergibt sich folgendes Bild: Die Verkäufe von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern gingen um
20% zurück, während bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften ein Rückgang von
35,7% zu verzeichnen war. Die Anzahl der verkauften Mehrfamilienhäuser blieb konstant.
Besonders stark war der Rückgang bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau, wo die Verkäufe um
72,7% einbrachen. Im Gegensatz dazu stieg die Anzahl der Verkäufe von Wohnungs- und Teileigentum leicht an.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
40 |
-20.0% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
9 |
-35.7% |
| Mehrfamilienhäuser |
3 |
0.0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
18 |
5.9% |
| Unbebaute Grundstücke (individueller Wohnungsbau) |
3 |
-72.7% |
Sinkende Geldumsätze trotz stabiler Preise
Der Gesamtumsatz des Immobilienmarktes in Bad Pyrmont sank im Jahr 2023 auf
35,83 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
30,2% gegenüber dem Vorjahr, als der Umsatz noch
51,33 Millionen Euro betrug.
Besonders stark war der Umsatzrückgang bei unbebauten Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau mit
83,8%. Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften sank der Umsatz deutlich um
48,6%. Lediglich bei Mehrfamilienhäusern konnte ein leichter Umsatzanstieg von
7,3% verzeichnet werden.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
30.77 |
-24.5% |
| Unbebaute Grundstücke |
0.95 |
-83.8% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
4.11 |
-29.9% |
Stabile Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Bad Pyrmont zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Für das Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
100 €/m², was keine Veränderung zum Vorjahr darstellt. Im Vergleich zu 2022 ist ebenfalls keine Veränderung zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
100 |
| 2023 |
100 |
| 2022 |
100 |
Kontinuität bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Auch bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke zeigt sich in Bad Pyrmont eine bemerkenswerte Stabilität. Der Mittelwert für 2024 beträgt
100 €/m² und bleibt damit unverändert im Vergleich zu den beiden Vorjahren.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
100 |
| 2023 |
100 |
| 2022 |
100 |
Geschäftsgrundstücke: Konstante Wertentwicklung
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Bad Pyrmont zeigen ebenfalls eine stabile Entwicklung. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
250 €/m², was keine Veränderung zu den Vorjahren 2023 und 2022 darstellt.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
250 |
| 2023 |
250 |
| 2022 |
250 |
Gewerbegrundstücke: Leichter Anstieg der Bodenrichtwerte
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke in Bad Pyrmont ist eine leichte Aufwärtsbewegung zu beobachten. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
35 €/m², was einem Anstieg von
40% gegenüber 2023 und 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
35 |
| 2023 |
25 |
| 2022 |
25 |
Langfristige Stabilität im Bodenpreisindex
Die Bodenpreisindexreihe für Bad Pyrmont zeigt über die letzten fünf Jahre eine bemerkenswerte Stabilität. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) blieb der Index von 2019 bis 2023 unverändert bei 105. Dies deutet auf eine langfristige Wertstabilität der Grundstücke in der Stadt hin, trotz kurzfristiger Schwankungen in den Verkaufszahlen und Umsätzen.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
105 |
| 2022 |
105 |
| 2021 |
105 |
| 2020 |
105 |
| 2019 |
105 |
