Immobilienmarkt in Helmstedt zeigt rückläufige Tendenz
Der Immobilienmarkt in Helmstedt verzeichnete in den letzten beiden Jahren eine rückläufige Entwicklung. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
276 Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser registriert, was einem deutlichen Rückgang von
26,6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern stieg die Anzahl der Transaktionen leicht von
78 auf
81 Kauffälle, was einer Zunahme von
3,8% entspricht. Der Markt für Reihenhäuser und Doppelhaushälften verzeichnete einen starken Rückgang von
146 auf
108 Kauffälle, was einem Minus von
26,0% entspricht.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
276 |
-26,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
81 |
+3,8% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
108 |
-26,0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
189 |
-7,8% |
Gesamtumsatz sinkt trotz stabiler Preise
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Helmstedt erreichte im Jahr 2023 einen Wert von
64,67 Millionen Euro für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser. Dies entspricht einem beachtlichen Rückgang von
34,6% gegenüber dem Vorjahr. Der Umsatz bei Mehrfamilienhäusern sank ebenfalls deutlich um
30,9% auf
16,77 Millionen Euro. Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen Umsatzrückgang von
14,5% auf
15,74 Millionen Euro.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
64,67 |
-34,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
16,77 |
-30,9% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
15,74 |
-14,5% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser bleiben stabil
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Helmstedt zeigen eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2024 blieb der Mittelwert unverändert bei
85 €/m², was einer Stagnation gegenüber 2023 entspricht. Im Vergleich zu 2022 ist ebenfalls keine Veränderung zu verzeichnen. Diese Stabilität deutet auf eine ausgeglichene Nachfrage-Angebots-Situation im Segment der Ein- und Zweifamilienhäuser hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
85 |
| 2023 |
85 |
| 2022 |
85 |
Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen leichten Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke in Helmstedt ist ein moderater Aufwärtstrend zu beobachten. Der Mittelwert stieg von
95 €/m² im Jahr 2023 auf
95 €/m² im Jahr 2024, was einer Stagnation entspricht. Im Vergleich zu 2022 beträgt die Steigerung jedoch
26,7%, was auf eine langfristig positive Entwicklung in diesem Segment hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
95 |
| 2023 |
95 |
| 2022 |
75 |
Geschäftshausgrundstücke zeigen Wertstabilität
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Helmstedt blieben in den letzten Jahren stabil. Von 2023 auf 2024 blieb der Mittelwert unverändert bei
150 €/m². Im Vergleich zu 2022 ist ebenfalls keine Veränderung zu verzeichnen, was auf eine konstante Nachfrage nach Geschäftslagen in Helmstedt hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
150 |
| 2023 |
150 |
| 2022 |
150 |
Gewerbegrundstücke mit leichtem Wertzuwachs
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Helmstedt zeigten in den letzten Jahren eine leichte Aufwärtsentwicklung. Von 2023 auf 2024 blieb der Mittelwert unverändert bei
25 €/m². Im Vergleich zu 2022 beträgt die Steigerung jedoch
25,0%, was auf eine langfristig positive Entwicklung im Gewerbeimmobilienmarkt hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
25 |
| 2023 |
25 |
| 2022 |
20 |
Bodenpreisindexreihe offenbart langfristigen Wertzuwachs
Die Bodenpreisindexreihe für Helmstedt zeigt eine kontinuierliche Wertsteigerung der Grundstücke über die letzten fünf Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index von
198 im Jahr 2019 auf
309 im Jahr 2023. Dies entspricht einer beeindruckenden Steigerung von
12,4% gegenüber dem Vorjahr und unterstreicht die langfristige Attraktivität des Immobilienmarktes in Helmstedt. Besonders bemerkenswert ist der kontinuierliche Anstieg über die gesamte Periode, der die nachhaltige Wertsteigerung in der Region verdeutlicht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
309 |
| 2022 |
275 |
| 2021 |
282 |
| 2020 |
268 |
| 2019 |
198 |
