Kauffälle in Wittmund: Rückgang bei Wohnimmobilien, stabile Umsätze
Die Analyse der Kauffälle für die Stadt Wittmund zeigt im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang bei Wohnimmobilien im Vergleich zum Vorjahr. Die Zahl der Transaktionen für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sank um
3,6% auf
352. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften war der Rückgang mit
32,3% auf
21 Kauffälle noch deutlicher. Auch Mehrfamilienhäuser verzeichneten einen Einbruch um
25% auf
9 Transaktionen.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke gab es ebenfalls weniger Verkäufe. Die Zahl der Kauffälle für Bauland zum individuellen Wohnungsbau sank um
27,7% auf
73.
Lediglich bei Wohn- und Geschäftshäusern sowie Bürogebäuden war ein leichter Anstieg um
26,1% auf
17 Kauffälle zu verzeichnen.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
352 |
-3,6% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
21 |
-32,3% |
| Mehrfamilienhäuser |
9 |
-25,0% |
| Wohn-/Geschäftshäuser |
17 |
+26,1% |
| Bauland individueller Wohnungsbau |
73 |
-27,7% |
Stabiles Transaktionsvolumen trotz rückläufiger Kauffälle
Trotz des Rückgangs bei den Kauffällen blieb das Gesamttransaktionsvolumen in Wittmund relativ stabil. Der Geldumsatz für alle Immobilientransaktionen belief sich 2023 auf
201,08 Millionen Euro. Dies entspricht einem leichten Rückgang um
3,6% gegenüber dem Vorjahr.
Dabei zeigten sich deutliche Unterschiede zwischen den einzelnen Immobilienarten. Während der Umsatz bei Ein- und Zweifamilienhäusern um
11,1% auf
89,14 Millionen Euro sank, legte er bei Wohn- und Geschäftshäusern um
3,3% auf
10,36 Millionen Euro zu.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
89,14 |
-11,1% |
| Wohn-/Geschäftshäuser |
10,36 |
+3,3% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
41,77 |
-50,0% |
| Sonstige bebaute Grundstücke |
48,48 |
-10,7% |
Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke steigen leicht
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Wittmund zeigen eine leichte Aufwärtstendenz. Für 2024 liegt der Mittelwert bei
90 €/m². Dies entspricht einem Anstieg um
0,7% gegenüber 2023 und
12,5% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
90 |
| 2023 |
90 |
| 2022 |
80 |
Stabile Entwicklung bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Wittmund blieben in den letzten drei Jahren konstant. Der Mittelwert liegt unverändert bei
100 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
100 |
| 2023 |
100 |
| 2022 |
100 |
Geschäftsgrundstücke mit leicht rückläufigen Bodenrichtwerten
Bei den Bodenrichtwerten für Geschäftsgrundstücke in Wittmund ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
190 €/m², was einem Rückgang um
5% gegenüber den beiden Vorjahren entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
190 |
| 2023 |
200 |
| 2022 |
200 |
Gewerbegrundstücke mit stabilen Bodenrichtwerten
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Wittmund blieben in den letzten drei Jahren unverändert. Der Mittelwert liegt konstant bei
15 €/m².
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
15 |
| 2023 |
15 |
| 2022 |
15 |
Langfristiger Aufwärtstrend bei Bodenpreisen
Die Bodenpreisindexreihe für Wittmund zeigt einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über die letzten Jahre. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
181 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg um
2,8% gegenüber dem Vorjahr.
Besonders deutlich war der Anstieg in den Jahren 2020 bis 2022, als der Index von 153 auf 176 Punkte kletterte. Diese Entwicklung spiegelt die generell positive Dynamik des Immobilienmarktes in der Region wider.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
181 |
| 2022 |
176 |
| 2021 |
169 |
| 2020 |
153 |
| 2019 |
145 |
