Kauffälle in Winsen (Luhe) zeigen gemischte Entwicklung
Die Analyse der Kauffälle in Winsen (Luhe) für die Jahre 2022 und 2023 zeigt eine uneinheitliche Entwicklung auf dem Immobilienmarkt. Bei bebauten Grundstücken gab es einen deutlichen Rückgang um
24,2% von 215 auf 163 Fälle. Unbebaute Grundstücke verzeichneten hingegen einen leichten Anstieg von
3,7% auf 28 Fälle. Der Wohnungs- und Teileigentumsmarkt schrumpfte um
41,2% auf 335 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
163 |
-24,2% |
| Unbebaute Grundstücke |
28 |
3,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
335 |
-41,2% |
Gesamtumsatz sinkt trotz steigender Grundstückspreise
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Winsen (Luhe) sank 2023 um
24,6% auf
307,56 Millionen Euro. Dies steht im Kontrast zum Vorjahr, als noch ein Anstieg von
7,2% auf
407,75 Millionen Euro verzeichnet wurde. Der Rückgang betraf alle Immobilienarten, wobei bebaute Grundstücke mit
215,71 Millionen Euro den größten Anteil am Gesamtumsatz ausmachten.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
215,71 |
-19,8% |
| Unbebaute Grundstücke |
19,39 |
-39,5% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
72,46 |
-28,7% |
Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Winsen (Luhe) zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung. Der aktuelle Wert zum Stichtag 01.01.2024 liegt bei
215 €/m², was einen Anstieg von
0% gegenüber 2023 und
1,4% gegenüber 2022 bedeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
215 |
| 2023 |
215 |
| 2022 |
212 |
Mehrfamilienhausgrundstücke verzeichnen deutlichen Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein signifikanter Anstieg zu beobachten. Der aktuelle Wert für 2024 beträgt
450 €/m², was einer Steigerung von
0% gegenüber 2023 und beachtlichen
12,5% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
450 |
| 2023 |
450 |
| 2022 |
400 |
Geschäftsgrundstücke erreichen Höchstwerte
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Winsen (Luhe) haben sich in den letzten Jahren sehr dynamisch entwickelt. Der aktuelle Wert für 2024 liegt bei
950 €/m², was einen Anstieg von
0% im Vergleich zu 2023 und einen bemerkenswerten Zuwachs von
11,8% gegenüber 2022 darstellt.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
950 |
| 2023 |
950 |
| 2022 |
850 |
Gewerbegrundstücke zeigen stabile Wertentwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Winsen (Luhe) weisen eine konstante Entwicklung auf. Der aktuelle Wert für 2024 beträgt
48 €/m², was keine Veränderung gegenüber 2023 und 2022 bedeutet. Diese Stabilität deutet auf einen ausgeglichenen Markt für Gewerbeflächen hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
48 |
| 2023 |
48 |
| 2022 |
48 |
Langfristiger Trend zeigt kontinuierlichen Wertzuwachs
Die Bodenpreisindexreihe für Winsen (Luhe) offenbart einen deutlichen Aufwärtstrend über die letzten Jahre. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf 200 Punkte. Dies entspricht einer Verdopplung der Bodenpreise in diesem Zeitraum. Die jährlichen Steigerungsraten variierten dabei zwischen
2,6% und
9,7%, wobei der stärkste Anstieg von 2022 auf 2023 zu verzeichnen war.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
200 |
| 2022 |
193 |
| 2021 |
176 |
| 2020 |
166 |
| 2019 |
158 |
