Rückläufige Transaktionen auf dem Delmenhorster Immobilienmarkt
Die Analyse der Kauffälle in Delmenhorst zeigt für das Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Insgesamt wurden
827 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
24,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bei bebauten Grundstücken wurden
390 Verkäufe verzeichnet,
22,6% weniger als 2022. Unbebaute Grundstücke erlebten mit
28 Kauffällen einen drastischen Einbruch um
53,3%. Der Handel mit Wohnungs- und Teileigentum ging um
21,1% auf
224 Transaktionen zurück.
Besonders auffällig war der Rückgang bei Ein- und Zweifamilienhäusern um
10,7% auf
201 Verkäufe. Mehrfamilienhäuser verzeichneten mit
26,9% weniger Transaktionen einen noch stärkeren Einbruch. Der Markt für Reihenhäuser und Doppelhaushälften schrumpfte um
12,9% auf
151 Kauffälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
201 |
-10,7% |
| Mehrfamilienhäuser |
19 |
-26,9% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
151 |
-12,9% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
224 |
-21,1% |
| Unbebaute Grundstücke |
28 |
-53,3% |
Signifikanter Umsatzrückgang im Immobiliensektor
Der Gesamtumsatz am Delmenhorster Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
136,9 Millionen Euro, was einem erheblichen Rückgang von
30,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Bereits 2022 war ein leichter Rückgang um
1,6% auf
196,9 Millionen Euro zu verzeichnen.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
95,78 |
-29,2% |
| Unbebaute Grundstücke |
5,81 |
-59,3% |
| Wohnungs-/Teileigentum |
36,90 |
-24,3% |
Stabile Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Delmenhorst zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. Der aktuelle Wert für 2024 liegt bei
210 €/m². Im Vergleich zu 2023 und 2022 blieb dieser Wert unverändert, was auf eine Konsolidierung des Marktes in diesem Segment hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
210 |
| 2023 |
210 |
| 2022 |
210 |
Leichter Rückgang bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist ein leichter Rückgang zu verzeichnen. Der Durchschnittswert für 2024 liegt bei
280 €/m², was einem Rückgang von
3,4% gegenüber 2023 und 2022 entspricht. Diese Entwicklung könnte auf eine leichte Abkühlung der Nachfrage in diesem Segment hindeuten.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
280 |
| 2023 |
290 |
| 2022 |
290 |
Korrektur bei Geschäftshausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Delmenhorst zeigen eine deutliche Abwärtskorrektur. Für 2024 wurde ein Durchschnittswert von
470 €/m² ermittelt. Dies entspricht einem Rückgang von
4,1% gegenüber 2023 und sogar
7,8% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
470 |
| 2023 |
490 |
| 2022 |
510 |
Gewerbegrundstücke mit stabiler Wertentwicklung
Bei Gewerbegrundstücken zeigt sich eine stabile Entwicklung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert für 2024 beträgt
45 €/m². Dies entspricht einer Zunahme von
12,5% im Vergleich zu 2023 und 2022, als der Wert konstant bei 40 €/m² lag.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
45 |
| 2023 |
40 |
| 2022 |
40 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung
Die Bodenpreisindexreihe für Delmenhorst zeigt über die letzten fünf Jahre eine stetige, wenn auch zuletzt abflachende Wertsteigerung. Mit dem Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
212 Punkte. Dies entspricht einem Zuwachs von
1,4% gegenüber 2022. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2020 und 2021 mit einer Zunahme von
15,7%. Die jüngste Entwicklung deutet auf eine Konsolidierung des Immobilienmarktes in Delmenhorst hin, wobei die langfristige Tendenz weiterhin positiv bleibt.
| Jahr |
Indexwert |
| 2023 |
212 |
| 2022 |
209 |
| 2021 |
207 |
| 2020 |
179 |
| 2019 |
170 |
