Immobilienmarkt in Bad Fallingbostel zeigt Anzeichen von Abkühlung
Die Analyse der Kauffälle in Bad Fallingbostel für die Jahre 2022 und 2023 offenbart eine leichte Abkühlung des Immobilienmarktes. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
77 Kauffälle registriert, was einem Rückgang von
12,5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei den freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern war ein moderater Rückgang zu verzeichnen. Die Anzahl der Verkäufe sank um
9,1% auf
77 Fälle. Auch bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften gab es einen deutlichen Rückgang um
28,6%.
Der Markt für unbebaute Grundstücke zum individuellen Wohnungsbau zeigte sich hingegen stabil mit
120 Transaktionen, was keine Veränderung zum Vorjahr darstellt. Der Bereich Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete einen leichten Rückgang von
7,1%.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
77 |
-9,1% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
5 |
-28,6% |
| Unbebaute Grundstücke (Wohnungsbau) |
120 |
0% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
13 |
-7,1% |
Umsatzrückgang trotz stabiler Grundstücksverkäufe
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Bad Fallingbostel belief sich 2023 auf
25,76 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
13,3% im Vergleich zum Vorjahr. Trotz der stabilen Anzahl von Grundstücksverkäufen deutet der Umsatzrückgang auf sinkende Durchschnittspreise hin.
Den größten Anteil am Umsatz hatten weiterhin die freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser mit
16,89 Millionen Euro, gefolgt von unbebauten Grundstücken für individuellen Wohnungsbau mit
5,85 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
16,89 |
-12,1% |
| Unbebaute Grundstücke (Wohnungsbau) |
5,85 |
-10,3% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
1,94 |
-23,9% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
1,08 |
-15,6% |
Stabile Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Eigenheimgrundstücke in Bad Fallingbostel zeigen eine bemerkenswerte Stabilität. Für das Jahr 2024 wurde ein Wert von
77 €/m² ermittelt, was keine Veränderung zum Vorjahr darstellt. Im Vergleich zu 2022 ist sogar ein leichter Anstieg von
5,5% zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
77 |
| 2023 |
77 |
| 2022 |
73 |
Leichte Schwankungen bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Bad Fallingbostel zeigen im Dreijahresvergleich eine leichte Volatilität. Für 2024 wurde ein Wert von
66 €/m² festgestellt, was einem Rückgang von
4,3% gegenüber 2023 entspricht. Im Vergleich zu 2022 ist der Wert jedoch um
4,8% gestiegen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
66 |
| 2023 |
69 |
| 2022 |
63 |
Stabile Entwicklung bei Geschäftsgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Bad Fallingbostel zeigen eine stabile Tendenz. Für 2024 wurde ein Wert von
115 €/m² ermittelt, was keine Veränderung zu 2023 darstellt. Im Vergleich zu 2022 ist der Wert um
4,5% gestiegen. Diese Entwicklung deutet auf eine konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
115 |
| 2023 |
115 |
| 2022 |
110 |
Positive Entwicklung bei Gewerbegrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Bad Fallingbostel zeigen eine positive Entwicklung. Für 2024 wurde ein Wert von
42 €/m² festgestellt, was einem Anstieg von
10,5% gegenüber 2023 entspricht. Im Vergleich zu 2022 ist sogar ein Zuwachs von
16,7% zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
42 |
| 2023 |
38 |
| 2022 |
36 |
Moderate Preisentwicklung im Langzeitvergleich
Die Bodenpreisindexreihe für Bad Fallingbostel zeigt über die letzten fünf Jahre eine moderate, aber kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
183 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
4,6% gegenüber dem Vorjahr 2022.
Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2019 und 2020, als der Index von 130 auf 146 Punkte sprang, was einem Anstieg von
12,3% entsprach. In den Folgejahren verlangsamte sich das Wachstum, blieb aber positiv.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
183 |
| 2022 |
175 |
| 2021 |
164 |
| 2020 |
146 |
| 2019 |
130 |
