Dynamik des Immobilienmarktes in Stade
Die Analyse der Kauffälle in Stade zeigt in den letzten zwei Jahren einen deutlichen Rückgang bei fast allen Immobilienarten. Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe von
776 im Jahr 2022 auf
659 im Jahr 2023, was einem Rückgang von
15,1% entspricht. Auch bei Mehrfamilienhäusern war ein starker Rückgang zu verzeichnen, von
60 auf
45 Verkäufe (
25,0%).
Bei unbebauten Grundstücken zeigte sich ein ähnlicher Trend. Die Verkäufe von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau gingen von
427 auf
232 zurück, was einem signifikanten Rückgang von
45,7% entspricht. Auch bei Gewerbegrundstücken war ein Rückgang von
53 auf
24 Verkäufe zu beobachten (
54,7%).
Der Wohnungseigentumsmarkt verzeichnete ebenfalls einen Rückgang, mit einer Abnahme der Verkäufe von
644 auf
464 (
27,9%).
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
659 |
-15,1% |
| Mehrfamilienhäuser |
45 |
-25,0% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
197 |
-13,6% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
33 |
-32,7% |
| Grundstücke für individuellen Wohnungsbau |
232 |
-45,7% |
| Gewerbegrundstücke |
24 |
-54,7% |
| Wohnungseigentum |
464 |
-27,9% |
Umsatzentwicklung auf dem Stader Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Stade verzeichnete in den letzten zwei Jahren einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2022 belief sich der Gesamtumsatz auf
896,61 Millionen Euro. Im Jahr 2023 sank dieser Wert auf
586,89 Millionen Euro, was einem beträchtlichen Rückgang von
34,5% entspricht.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
337,89 |
-33,6% |
| Unbebaute Bauflächen |
49,23 |
-41,6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
102,32 |
-35,6% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Stade zeigten in den letzten Jahren eine leichte Aufwärtsentwicklung. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt
260 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
2,4% gegenüber dem Wert von 2022, der bei
254 €/m² lag. Im Vergleich zu 2023 blieb der Wert unverändert.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
260 |
| 2023 |
260 |
| 2022 |
254 |
Wertsteigerung bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Stade zeigten einen leichten Anstieg. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
250 €/m², was einem Zuwachs von
2,0% gegenüber dem Wert von 2022 (
245 €/m²) entspricht. Zum Vorjahr blieb der Wert unverändert.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
250 |
| 2023 |
250 |
| 2022 |
245 |
Preisentwicklung bei Geschäftshausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Geschäftshausgrundstücke in Stade ist eine Stagnation zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
550 €/m², was dem Niveau der beiden Vorjahre entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
550 |
| 2023 |
550 |
| 2022 |
550 |
Wertentwicklung von Gewerbegrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Stade zeigen eine leichte Veränderung. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt
60 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
7,1% gegenüber dem Wert von 2022, der bei
56 €/m² lag. Im Vergleich zu 2023 blieb der Wert unverändert.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
60 |
| 2023 |
60 |
| 2022 |
56 |
Langfristige Bodenpreisentwicklung in Stade
Die Bodenpreisindexreihe für Stade zeigt über die letzten Jahre eine kontinuierliche Steigerung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index 100) stieg der Index bis 2023 auf
183. Dies entspricht einem Anstieg von
5,8% gegenüber dem Vorjahr 2022, als der Index bei
173 lag. Die Entwicklung der letzten fünf Jahre zeigt einen stetigen Aufwärtstrend, was auf eine anhaltende Wertsteigerung der Grundstücke in Stade hindeutet.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
183 |
| 2022 |
173 |
| 2021 |
159 |
| 2020 |
144 |
| 2019 |
130 |
