Rückgang der Immobilientransaktionen bei steigenden Preisen
Die Analyse der Kauffälle in Nordstemmen zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Die Gesamtzahl der Kauffälle sank um
42,9% von 35 auf 20.
Bei bebauten Grundstücken gingen die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Reihenhäusern und Doppelhaushälften um
38,5% zurück. Unbebaute Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau verzeichneten einen noch stärkeren Einbruch von
66,7%.
Die Anzahl der Transaktionen bei Wohnungs- und Teileigentum reduzierte sich ebenfalls deutlich um
38,9%.
| Grundstücksart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
8 |
-38,5% |
| Unbebaute Bauflächen |
1 |
-66,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
11 |
-38,9% |
Geldumsatz sinkt trotz steigender Immobilienpreise
Trotz steigender Immobilienpreise sank der Gesamtgeldumsatz in Nordstemmen im Jahr 2023 um
16,7% auf
10,47 Millionen Euro. Im Vergleich dazu betrug der Umsatz im Vorjahr noch
12,57 Millionen Euro.
Die folgende Tabelle zeigt die Entwicklung des Geldumsatzes für die verschiedenen Grundstücksarten:
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
9,36 |
+7,8% |
| Unbebaute Bauflächen |
0,13 |
-71,7% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
0,98 |
-61,8% |
Bodenrichtwerte für Eigenheime steigen moderat
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser in Nordstemmen zeigen in den letzten Jahren einen moderaten Anstieg. Im Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
115 €/m².
Im Vergleich zu 2023 entspricht dies einem Anstieg von
4,5%. Gegenüber 2022 beträgt die Steigerung
15%.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
115 |
| 2023 |
110 |
| 2022 |
100 |
Deutlicher Preisanstieg bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke ist in Nordstemmen ein deutlicher Preisanstieg zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
130 €/m².
Dies entspricht einer Steigerung von
8,3% gegenüber 2023 und sogar
18,2% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
130 |
| 2023 |
120 |
| 2022 |
110 |
Gewerbegrundstücke verzeichnen leichten Preisanstieg
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke in Nordstemmen ist ein leichter Anstieg zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
25 €/m².
Dies entspricht einer Steigerung von
4,2% im Vergleich zu 2023. Gegenüber 2022 ergibt sich keine Veränderung.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
25 |
| 2023 |
24 |
| 2022 |
25 |
Kontinuierlicher Anstieg der Bodenpreise seit 2019
Die Bodenpreisindexreihe für Nordstemmen zeigt einen kontinuierlichen Anstieg der Preise seit dem Basisjahr 2010 (Index = 100). In den letzten fünf Jahren ist ein besonders deutlicher Preisanstieg zu beobachten.
Von 2022 auf 2023 stieg der Index um
7,7% von 176 auf 189 Punkte. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich der Index 2023 um
5,8% auf 200 Punkte.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
200 |
| 2022 |
189 |
| 2021 |
176 |
| 2020 |
158 |
| 2019 |
146 |
