Rückgang der Immobilientransaktionen in Burgwedel
Die Analyse der Kauffälle in Burgwedel zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Die Gesamtzahl der Kauffälle sank um
21,8% von 220 auf
172.
Bei bebauten Grundstücken war der stärkste Rückgang zu verzeichnen. Die Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sanken um
13,6%, während die Transaktionen von Mehrfamilienhäusern um
27,3% zurückgingen. Auch bei unbebauten Grundstücken war ein deutlicher Rückgang zu beobachten, mit einem Minus von
54,5% bei Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau.
Der Markt für Wohnungs- und Teileigentum verzeichnete ebenfalls einen erheblichen Einbruch. Die Verkäufe von Wohnungseigentum gingen um
41,7% zurück.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
190 |
-13,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
8 |
-27,3% |
| Wohnbaugrundstücke |
5 |
-54,5% |
| Wohnungseigentum |
28 |
-41,7% |
Sinkender Geldumsatz trotz stabiler Preise
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Burgwedel sank im Jahr 2023 um
24,1% auf
78,42 Millionen Euro. Dies stellt einen deutlichen Rückgang gegenüber dem Vorjahresumsatz von
103,32 Millionen Euro dar.
Besonders stark war der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern mit einem Minus von
65,7%. Auch der Umsatz mit Wohnungseigentum verzeichnete einen erheblichen Einbruch von
45,5%. Der Umsatz mit Ein- und Zweifamilienhäusern ging um
11,4% zurück.
| Immobilienart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
78,42 |
-11,4% |
| Mehrfamilienhäuser |
6,33 |
-65,7% |
| Wohnbaugrundstücke |
2,23 |
-72,3% |
| Wohnungseigentum |
39,00 |
-45,5% |
Stabile Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke in Burgwedel zeigen in den letzten drei Jahren eine stabile Entwicklung. Mit dem Stichtag 01.01.2024 liegt der Mittelwert bei
220 €/m², was keine Veränderung zum Vorjahr darstellt. Im Vergleich zu 2022 ist jedoch ein leichter Anstieg von
4,8% zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
220 |
| 2023 |
220 |
| 2022 |
210 |
Leichte Erhöhung der Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke in Burgwedel ist eine moderate Steigerung zu beobachten. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt
230 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
4,5% gegenüber 2023 und
9,5% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
230 |
| 2023 |
220 |
| 2022 |
210 |
Konstante Entwicklung bei Geschäftsgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke in Burgwedel zeigen über die letzten drei Jahre eine konstante Entwicklung. Der Mittelwert liegt seit 2022 unverändert bei
450 €/m². Diese Stabilität deutet auf eine gleichbleibende Nachfrage nach Geschäftsimmobilien in der Stadt hin.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
450 |
| 2023 |
450 |
| 2022 |
450 |
Gewerbeimmobilien verzeichnen leichten Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbeimmobilien in Burgwedel ist ein leichter Aufwärtstrend zu beobachten. Der aktuelle Mittelwert für 2024 liegt bei
55 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
10% im Vergleich zu den beiden Vorjahren, in denen der Wert konstant bei 50 €/m² lag.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
55 |
| 2023 |
50 |
| 2022 |
50 |
Langfristige Preissteigerung trotz aktueller Stagnation
Die Bodenpreisindexreihe für Burgwedel zeigt über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Aufwärtstrend, auch wenn sich dieser zuletzt abgeschwächt hat. Mit dem Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
200. Dies entspricht einer Verdoppelung der Bodenpreise seit 2010.
Im Vergleich zum Vorjahr 2022 blieb der Index 2023 unverändert, was auf eine vorübergehende Stagnation des Marktes hindeutet. Betrachtet man jedoch den Fünfjahreszeitraum, so ist ein Anstieg von
25% seit 2019 zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
200 |
| 2022 |
200 |
| 2021 |
189 |
| 2020 |
174 |
| 2019 |
161 |
