Deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen in Osterholz-Scharmbeck
Die Analyse der Kauffälle in Osterholz-Scharmbeck zeigt einen klaren Abwärtstrend im Jahr 2023. Insgesamt wurden
918 Immobilientransaktionen registriert, was einem Rückgang von
16,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Besonders stark war der Rückgang bei bebauten Grundstücken. Die Zahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern sank um
9,0% auf
395. Bei Reihenhäusern und Doppelhaushälften fiel der Rückgang mit
30,6% auf
125 Transaktionen noch deutlicher aus.
Auch der Markt für unbebaute Grundstücke verzeichnete Einbußen. Die Verkäufe von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau gingen um
11,2% auf
135 zurück.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
395 |
-9,0% |
| Reihenhäuser/Doppelhaushälften |
125 |
-30,6% |
| Mehrfamilienhäuser |
16 |
-11,1% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
17 |
-32,0% |
| Baugrundstücke für Wohnbau |
135 |
-11,2% |
Gesamtumsatz bricht ein - Rückgang in fast allen Segmenten
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Osterholz-Scharmbeck ist 2023 deutlich eingebrochen. Mit einem Volumen von
335,66 Millionen Euro lag er
21,2% unter dem Vorjahreswert.
Besonders stark war der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern mit
51,2% und Wohn- und Geschäftshäusern mit
75,3%. Aber auch der Umsatz mit Ein- und Zweifamilienhäusern sank um
21,7% auf
126,26 Millionen Euro.
| Immobilienart |
Umsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
126,26 |
-21,7% |
| Mehrfamilienhäuser |
5,75 |
-51,2% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
10,22 |
-75,3% |
| Baugrundstücke für Wohnbau |
13,92 |
-14,5% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser steigen trotz Marktabkühlung
Trotz des rückläufigen Marktes zeigen die Bodenrichtwerte für Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhäusern in Osterholz-Scharmbeck eine positive Entwicklung. Der durchschnittliche Bodenrichtwert stieg von
200 €/m² im Jahr 2022 auf aktuell
230 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
15,0% gegenüber 2022 und
9,5% im Vergleich zu 2023.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
230 |
| 2023 |
210 |
| 2022 |
200 |
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhäuser legen ebenfalls zu
Auch bei Grundstücken für Mehrfamilienhäuser ist ein Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Der aktuelle Durchschnittswert liegt bei
180 €/m², was einer Steigerung von
12,5% gegenüber 2022 und
5,9% im Vergleich zu 2023 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
180 |
| 2023 |
170 |
| 2022 |
160 |
Bodenrichtwerte für Geschäftsgrundstücke stagnieren
Im Gegensatz zu den Wohnimmobilien zeigt sich bei den Bodenrichtwerten für Geschäftsgrundstücke eine Stagnation. Der Wert bleibt mit
180 €/m² unverändert zum Vorjahr. Im Vergleich zu 2022 ergibt sich jedoch ein Anstieg um
13,8%.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
180 |
| 2023 |
180 |
| 2022 |
158 |
Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke zeigen leichten Anstieg
Bei Gewerbegrundstücken ist ein moderater Anstieg der Bodenrichtwerte zu verzeichnen. Der aktuelle Wert liegt bei
34 €/m², was einer Steigerung von
6,3% gegenüber dem Vorjahr und
13,3% im Vergleich zu 2022 entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
34 |
| 2023 |
32 |
| 2022 |
30 |
Bodenpreisindex zeigt langfristige Wertsteigerung trotz aktueller Marktschwäche
Die Entwicklung des Bodenpreisindex für Osterholz-Scharmbeck verdeutlicht einen langfristigen Aufwärtstrend, trotz der aktuellen Marktabkühlung. Mit einem Indexwert von
195 im Jahr 2023 (Basisjahr 2010 = 100) zeigt sich eine Steigerung von
5,4% gegenüber dem Vorjahr.
Über die letzten fünf Jahre betrachtet ergibt sich ein deutlicher Wertzuwachs. Von 2019 bis 2023 stieg der Index um beachtliche
30,9%, was die anhaltende Attraktivität von Immobilien als Wertanlage in der Region unterstreicht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
195 |
| 2022 |
185 |
| 2021 |
178 |
| 2020 |
167 |
| 2019 |
149 |
