Kauffälle und Umsätze im Immobilienmarkt von Seesen
Die Analyse der Immobilienmarktdaten für die Stadt Seesen zeigt in den letzten beiden Jahren einige interessante Entwicklungen. Im Jahr 2022 wurden insgesamt 70 Kauffälle für bebaute Grundstücke registriert. Davon entfielen 39 auf freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, was einem Rückgang von etwa
15% im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Bei Mehrfamilienhäusern gab es mit 5 Kauffällen eine Steigerung um
25%. Die Anzahl der Kauffälle für Reihenhäuser und Doppelhaushälften blieb mit 15 konstant.
Im Bereich der unbebauten Bauflächen wurden 2022 insgesamt 11 Kauffälle verzeichnet, wobei der individuelle Wohnungsbau mit 9 Fällen den Großteil ausmachte. Dies bedeutet einen Rückgang von etwa
31% gegenüber dem Vorjahr. Beim Wohnungs- und Teileigentum gab es insgesamt 29 Kauffälle, was einer Zunahme von rund 16% entspricht.
| Grundstücksart |
Kauffälle 2022 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
39 |
-15.2% |
| Mehrfamilienhäuser |
5 |
25.0% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
15 |
0.0% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
9 |
-30.8% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
29 |
16.0% |
Gesamtumsatz und Geldumsatz nach Grundstücksarten
Der Gesamtumsatz auf dem Immobilienmarkt in Seesen belief sich im Jahr 2022 auf
53,79 Millionen Euro. Dies entspricht einem Rückgang von
18,5% im Vergleich zum Vorjahr, als der Gesamtumsatz noch bei 65,99 Millionen Euro lag.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2022 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
15.41 |
-17.3% |
| Mehrfamilienhäuser |
9.32 |
110.9% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
3.13 |
-9.5% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
1.11 |
-12.6% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
5.66 |
28.3% |
Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhäuser
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Seesen zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Im Jahr 2024 liegt der Mittelwert bei
61 €/m². Dies entspricht einer Veränderung von
5,2% gegenüber 2022 und bleibt unverändert im Vergleich zu 2023.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2022 |
58 |
| 2023 |
61 |
| 2024 |
61 |
Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke in Seesen ist in den letzten Jahren eine Konstanz zu beobachten. Der Mittelwert für 2024 beträgt
40 €/m² und bleibt damit unverändert gegenüber den beiden Vorjahren.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2022 |
40 |
| 2023 |
40 |
| 2024 |
40 |
Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Seesen zeigen eine leichte Aufwärtsentwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
64 €/m². Dies stellt eine Entwicklung von
4,9% gegenüber 2022 dar, während der Wert im Vergleich zu 2023 unverändert bleibt.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2022 |
61 |
| 2023 |
64 |
| 2024 |
64 |
Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke in Seesen ist eine leichte Veränderung zu verzeichnen. Der Mittelwert für 2024 beträgt
16 €/m². Dies entspricht einer Steigerung von
6,7% im Vergleich zu 2022 und bleibt unverändert gegenüber 2023.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2022 |
15 |
| 2023 |
16 |
| 2024 |
16 |
Entwicklung der Bodenpreisindexreihen
Die Bodenpreisindexreihen für Seesen zeigen in den letzten Jahren eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
128 Punkte. Dies entspricht eine, Plus von
0,8% gegenüber dem Vorjahr 2022. In den letzten fünf Jahren zeigt sich ein deutlicher Aufwärtstrend mit einer Gesamtsteigerung von
12,3% seit 2019.
| Jahr |
Indexwert |
| 2019 |
114 |
| 2020 |
119 |
| 2021 |
124 |
| 2022 |
127 |
| 2023 |
128 |
