Immobilienmarkt in Einbeck zeigt gemischte Entwicklung
Die Analyse der Kauffälle in Einbeck für die Jahre 2022 und 2023 offenbart eine uneinheitliche Entwicklung des lokalen Immobilienmarktes. Im Jahr 2023 wurden insgesamt
248 Immobiliengeschäfte abgewickelt, was einem leichten Rückgang von
3.5% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Bei bebauten Grundstücken zeigte sich ein differenziertes Bild: Während die Anzahl der Kauffälle für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser um
5.4% auf
78 stieg, gab es bei Mehrfamilienhäusern einen deutlichen Rückgang um
27.9% auf
67 Transaktionen.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke war ein signifikanter Rückgang zu verzeichnen. Die Anzahl der Kauffälle für individuellen Wohnungsbau sank um
19.1% auf
21. Bei Geschosswohnungsbau gab es sogar einen Rückgang von
70.6% auf nur noch
5 Transaktionen.
Bei Wohnungs- und Teileigentum zeigte sich ein ähnlicher Trend. Die Anzahl der Kauffälle für Wohnungseigentum sank um
34.7% auf
49.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser |
78 |
+5.4% |
| Mehrfamilienhäuser |
67 |
-27.9% |
| Wohnungseigentum |
49 |
-34.7% |
| Individueller Wohnungsbau (unbebaut) |
21 |
-19.1% |
| Geschosswohnungsbau (unbebaut) |
5 |
-70.6% |
Geldumsatz im Immobilienmarkt Einbeck rückläufig
Der Gesamtumsatz am Immobilienmarkt in Einbeck verzeichnete im Jahr 2023 einen deutlichen Rückgang. Es wurde ein Geldumsatz von
48.55 Millionen Euro erzielt, was einem Rückgang von
16.8% gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Besonders auffällig war die Entwicklung im Bereich der Mehrfamilienhäuser. Hier sank der Umsatz um
41.5% auf
15.45 Millionen Euro, was den starken Rückgang der Kauffälle in diesem Segment widerspiegelt.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern blieb der Umsatz trotz leicht gestiegener Kauffälle nahezu konstant, was auf eine Stabilisierung der Preise in diesem Segment hindeutet.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke gesamt |
40.18 |
-18.5% |
| Unbebaute Grundstücke |
2.85 |
-36.4% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
5.52 |
+9.3% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhausgrundstücke bleiben stabil
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Einbeck zeigen in den letzten Jahren eine stabile Entwicklung. Für das Jahr 2024 wurde ein Mittelwert von
78 €/m² ermittelt. Dies entspricht dem Wert des Vorjahres und zeigt somit keine Veränderung. Im Vergleich zu 2022 ist jedoch ein leichter Anstieg von
5.4% zu verzeichnen.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
78 |
| 2023 |
78 |
| 2022 |
74 |
Leichter Anstieg bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Bei den Bodenrichtwerten für Mehrfamilienhausgrundstücke zeigt sich eine leicht positive Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
65 €/m². Dies bedeutet einen Anstieg von
8.3% im Vergleich zu 2023 und 2022, wo der Wert jeweils bei 60 €/m² lag.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
65 |
| 2023 |
60 |
| 2022 |
60 |
Geschäftsgrundstücke mit konstantem Wertniveau
Die Bodenrichtwerte für Geschäftshausgrundstücke in Einbeck zeigen eine stabile Entwicklung. Für 2024 wurde ein Mittelwert von
130 €/m² ermittelt. Dieser Wert blieb im Vergleich zu 2023 und 2022 unverändert, was auf eine Konsolidierung in diesem Segment hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
130 |
| 2023 |
130 |
| 2022 |
130 |
Gewerbegrundstücke verzeichnen leichten Wertzuwachs
Bei den Bodenrichtwerten für Gewerbegrundstücke zeigt sich eine leicht positive Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 beträgt
25 €/m². Dies bedeutet einen Anstieg von
4.2% im Vergleich zu 2023 und 2022, wo der Wert jeweils bei 24 €/m² lag.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
25 |
| 2023 |
24 |
| 2022 |
24 |
Bodenpreisindex zeigt moderate Wertsteigerung
Die Bodenpreisindexreihe für Einbeck zeigt eine moderate, aber stetige Wertsteigerung über die letzten Jahre. Ausgehend vom Basisjahr 2010 (Index = 100) stieg der Index bis 2023 auf
121 Punkte. Dies entspricht einem Anstieg von
2.5% gegenüber dem Vorjahr.
Betrachtet man die Entwicklung über einen längeren Zeitraum, wird der kontinuierliche Wertzuwachs deutlich. So lag der Index 2019 noch bei 114 Punkten, was einem Gesamtanstieg von
6.1% in den letzten fünf Jahren entspricht.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
121 |
| 2022 |
118 |
| 2021 |
114 |
| 2020 |
112 |
| 2019 |
114 |
