Immobilienmarkt in Wolfenbüttel: Deutlicher Rückgang der Transaktionen
Die Analyse der Kauffälle in Wolfenbüttel zeigt für das Jahr 2023 einen signifikanten Rückgang in fast allen Immobiliensegmenten. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sank die Anzahl der Verkäufe um
17.2% auf
386 Fälle. Noch deutlicher fiel der Rückgang bei Mehrfamilienhäusern aus, wo die Transaktionen um
39.0% auf
36 Fälle zurückgingen.
Reihenhäuser und Doppelhaushälften verzeichneten ebenfalls einen starken Rückgang um
11.6% auf
145 Kauffälle. Der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser schrumpfte um
27.8% auf
26 Transaktionen.
Im Bereich der unbebauten Grundstücke war der Rückgang besonders ausgeprägt. Die Verkäufe von Bauland für den individuellen Wohnungsbau sanken drastisch um
48.1% auf nur noch
98 Fälle.
| Immobilienart |
Kauffälle 2023 |
Veränderung zum Vorjahr |
| Ein- und Zweifamilienhäuser |
386 |
-17.2% |
| Mehrfamilienhäuser |
36 |
-39.0% |
| Reihenhäuser und Doppelhaushälften |
145 |
-11.6% |
| Wohn- und Geschäftshäuser |
26 |
-27.8% |
| Bauland für individuellen Wohnungsbau |
98 |
-48.1% |
Umsatzeinbruch auf dem Wolfenbütteler Immobilienmarkt
Der Gesamtumsatz auf dem Wolfenbütteler Immobilienmarkt belief sich 2023 auf
222.58 Millionen Euro. Dies entspricht einem erheblichen Rückgang von
30.0% gegenüber dem Vorjahr. Besonders stark war der Einbruch bei unbebauten Grundstücken mit einem Minus von
58.9%. Auch der Umsatz bei bebauten Grundstücken ging um
27.9% zurück.
| Grundstücksart |
Geldumsatz 2023 (Mio. €) |
Veränderung zum Vorjahr |
| Bebaute Grundstücke |
181.77 |
-27.9% |
| Unbebaute Grundstücke |
13.32 |
-58.9% |
| Wohnungs- und Teileigentum |
48.28 |
-25.5% |
Bodenrichtwerte für Einfamilienhäuser zeigen leichten Anstieg
Die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgrundstücke in Wolfenbüttel zeigen eine moderate Aufwärtsentwicklung. Der aktuelle Mittelwert für 2024 liegt bei
240 €/m². Dies entspricht einem Anstieg von
4.3% gegenüber 2023 und
4.3% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
240 |
| 2023 |
230 |
| 2022 |
230 |
Stabile Entwicklung bei Mehrfamilienhausgrundstücken
Die Bodenrichtwerte für Mehrfamilienhausgrundstücke in Wolfenbüttel zeigen ebenfalls eine leichte Aufwärtsentwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt bei
240 €/m², was einem Anstieg von
9.1% gegenüber den beiden Vorjahren entspricht.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
240 |
| 2023 |
220 |
| 2022 |
220 |
Geschäftshausgrundstücke verzeichnen Wertrückgang
Bei den Bodenrichtwerten für Geschäftshausgrundstücke in Wolfenbüttel ist ein leichter Rückgang zu beobachten. Der aktuelle Mittelwert für 2024 beträgt
265 €/m². Dies entspricht einer Abnahme von
26.4% gegenüber 2023 und
26.4% im Vergleich zu 2022.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
265 |
| 2023 |
360 |
| 2022 |
360 |
Gewerbegrundstücke mit stabiler Wertentwicklung
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke in Wolfenbüttel zeigen eine konstante Entwicklung. Der Mittelwert für 2024 liegt unverändert bei
30 €/m². Dieser Wert bleibt seit 2022 stabil, was auf eine ausgeglichene Nachfrage in diesem Segment hindeutet.
| Jahr |
Bodenrichtwert (€/m²) |
| 2024 |
30 |
| 2023 |
30 |
| 2022 |
30 |
Bodenpreisindex zeigt langfristigen Wertzuwachs
Die Bodenpreisindexreihe für Wolfenbüttel offenbart einen kontinuierlichen Anstieg der Grundstückswerte über die letzten Jahre. Mit einem Basisjahr 2010 (Index 100) erreichte der Index 2023 einen Wert von
300. Dies entspricht einer Steigerung von
4.2% gegenüber dem Vorjahr. In den fünf Jahren von 2019 bis 2023 ist der Index um beeindruckende
27.7% gestiegen, was auf eine deutliche Wertsteigerung im Wolfenbütteler Immobilienmarkt hindeutet.
| Jahr |
Bodenpreisindex |
| 2023 |
300 |
| 2022 |
288 |
| 2021 |
263 |
| 2020 |
237 |
| 2019 |
235 |
